Спрос на индивидуальное жилье в РФ продолжает увеличиваться опережающими темпами. Прогнозируемый показатель 2024 г. (1 трлн руб.) вдвое превысит итог 2023 и станет новым рекордом для рынка.
Только за январь-февраль объем ИЖС в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. почти на 30%. Помимо комфортности такого формата проживания и более низкой цены «квадрата» в сравнении с квартирами, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми они еще ниже — 6%. Примерно каждый второй кредит на загородную недвижимость ВТБ сейчас выдает именно с господдержкой, — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По словам Сергея Бабина, на фоне перехода рынка ипотеки к своему естественному развитию госпрограммы будут становиться адресными — их фокус сместится на точечную финансовую поддержку нуждающихся в этом категорий заемщиков. В то же время, по оценке ВТБ, целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учетом его востребованности российскими семьями.
Несмотря на продолжающийся рост объемов выдач ипотеки на загородную недвижимость уровень проникновения этого финансового инструмента на рынке остается низким. По итогам января 2024 г. доля готовых домов и ИЖС в структуре выдач жилищных кредитов в России составила 19,7%.
Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства, — рассказал Сергей Бабин.
В декабре 2023 г. министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков рассказал о готовности облправительства обеспечить участие региона в пилотном проекте по развитию ИЖС, для чего будут использованы механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Речь шла о двух площадках: в Коченевском районе, где возможно предоставить 250 участков под строительство домов, и возле СКИФа, где предполагается строительство жилья для научных работников. Развитие обеих рассматривается при условии федерального финансирования создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктур.