По данным витрины недвижимости Restate, в 11 городах-миллионниках РФ цены на многокомнатное жилье растут: самое сильное подорожание с начала зимы — в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге.
Согласно подсчетам аналитиков, в абсолютных показателях более всего с 1 декабря выросли в цене многокомнатные квартиры в Москве — на 20 тыс. руб. за кв. м. Но это только +3% от средней стоимости «квадрата» (она выросла до 717 тыс. руб.). В столице жилье с большим количеством комнат почти всегда — элитное, и это видно по ценам. Самый дорогой объект — шестикомнатная квартира площадью без малого 1 тыс. кв. м. — выставлена на продажу за 3,22 млрд руб.
На первичном рынке, по данным экспертов, цены с начала зимы, наоборот, немного понизились — со средних 490 тыс. руб. до 477 тыс. за «квадрат». Это можно объяснить тем, что четырехкомнатные квартиры крупные застройщики стали проектировать даже в домах комфорт-класса. При этом они могут быть очень компактными. Поэтому средняя стоимость кв. метра на «первичке» значительно ниже.
В Санкт-Петербурге ситуация диаметрально противоположная: многокомнатные квартиры в новостройках стоят дороже, чем на вторичном рынке. Хотя на последнем цены все же немного выросли с декабря, но лишь на 4% (222 до 230 тыс. руб. за «квадрат» в среднем), подсчитали специалисты.
При этом на первичном рынке Северной столицы четырехкомнатные квартиры проектируют почти исключительно в премиальном сегменте. В комфорт-классе таких лотов не более 1,5%. Поэтому и цены здесь заметно выше — в среднем 316 тыс. руб. за кв. м.
Сильнее всего, по данным аналитиков, за зиму и начало весны выросли цены на многокомнатное жилье в Красноярске — на 13 тыс. руб. за «квадрат», то есть на 13%. Предложение (около 120 лотов) здесь примерно поровну распределено между просторными (более 90 кв. м) вариантами в новых домах бизнес-класса и компактными квартирами в панельных домах советской постройки, а также конца 90-х. Самый дорогой лот — квартира площадью 239 кв. м — стоит почти 30 млн руб. Самый дешевый — 62-метровая квартира на окраине города за 5 млн руб.
Равномерно (на 9%) увеличились цены на многокомнатные квартиры во всех трех уральских мегаполисах — Екатеринбурге, Челябинске и Перми. Из них Екатеринбург остается самым дорогим со средней стоимостью «квадрата» в 124 тыс. руб., да и предложение здесь самое большое — почти тысяча лотов. Если не брать в расчет пентхаусы, то самый дорогой из них — 240-метровая видовая квартира на набережной Исети почти за 87 млн руб.
В Казани, Нижнем Новгороде, Уфе, Омске и Воронеже цены выросли на 3-7%. В Ростове-на-Дону, наоборот, случился обвал со 117 до 99 тыс. руб. за кв. м (минус 15%). Впрочем, такое отклонение от общего тренда для «столицы Дона» уже привычное — это касается как цен на жилье, так и арендных ставок. Однако, как сообщили эксперты, еще осенью 2023 года все обстояло иначе: цены в Ростове-на-Дону резко увеличились.
Совсем немного просели цены также в Краснодаре (минус 1,5%) и Волгограде (минус 2%). Последний остается «миллионником» с самыми доступными многокомнатными лотами — в среднем 83 тыс. руб. за «квадрат». Есть даже варианты всего за 2,6 млн руб.
В Самаре и Новосибирске цены за обозначенный период не изменились ни на десятую процента. Зато резко подешевели четырехкомнатные квартиры в Сочи — сразу на 13%, или 42 тыс. руб. за кв. м. Но и это тоже неудивительно: достигнув потолка в 2023 г., стоимость любого жилья (а также аренды) на курорте уже несколько месяцев подряд откатывается назад.