Просмотры объектов коммерческой недвижимости в Новосибирске уверенно растут. По мнению экспертов, это происходит благодаря традиционному весеннему росту количества новых лотов.
Активность вокруг коммерческой категории недвижимости имеет свойство спадать в декабре и январе, а к весне традиционно выгружаются новые лоты, и растет число просмотров, — прокомментировал руководитель аналитики Яндекс Недвижимости Алексей Муханов.
Что касается отношения стоимости покупки к арендной ставке, то здесь самые выгодные показатели показывает сегмент торговой недвижимости. Если рассматривать только текущую стоимость 1 кв. м и арендную ставку (без учета налогов, амортизации и др.), то окупаемость «квадрата» торгового помещения в Новосибирске составит 7,7 лет, помещения свободного назначения — 11,7 лет, офисного помещения — 12,5 лет.
Спрос на торговые или офисные помещения зависит от уровня покупательской активности. Так, например, в прошлом году мы видели рост ресторанного сектора и продолжаем наблюдать рост посещаемости торговых центров. Также многие компании продолжают держать курс на возвращение сотрудников в офисы (хотя бы в гибридном формате), а это в свою очередь оказывает влияние на рынок офисных помещений, — рассказал Муханов.
Согласно подсчетам аналитиков, средняя стоимость покупки 1 кв. м помещения свободного назначения в Новосибирске составляет около 103 тыс. руб. За последний месяц цена поднялась на 3,1%, а за год — на целых 27,8%. Покупка квадратного метра офисного пространства обойдется примерно в 100 тыс. руб. (за месяц — +4,1%, за год — +4,8%). Покупка торговой площади будет стоить около 116 тыс. руб. за «квадрат» (-0,6% за месяц, +1,5% за год).
При этом высокий годовой рост цен на аренду отмечается, в первую очередь, для торговых помещений: за год арендная ставка увеличилась на 10,7% и почти достигла 1250 руб. за 1 кв. м в месяц, а в среднем новосибирцы арендуют 74 кв. м торговой площади.
Средняя площадь аренды офиса составляет 35 кв. м, в прошлом месяце арендная ставка составляла 664 руб. за кв. м в месяц, что на 4,6% меньше, чем годом ранее.
Как говорится в исследовании, аренда «квадрата» помещения свободного назначения обойдется в 735 руб. в месяц, средняя площадь аренды таких помещений составляет 93 кв. м. За год сильнее всего выросли в цене складские помещения: здесь ставка за 1 кв. м составила 338 руб. (+12,8% за год). Средняя площадь аренды склада в Новосибирске — 186 кв. м.