Офисные помещения с начала 2024 г. выросли в цене в 8 из 16 городов-миллионников. Больше всего — в Уфе, Омске, Екатеринбурге и Новосибирске. В других мегаполисах произошло падение.
Офисный рынок после бурного 2023 г. постепенно нормализуется, особенно в деловых столицах, отметили аналитики Витрины недвижимости Restate.
В Уфе средний ценник взлетел с 89 до 124 тыс. руб. за «квадрат» (+39%). В столице Башкирии продают даже целые бизнес-центры, за самый дорогой просят полмиллиарда рублей.
Но в основном цены вверх тянут за собой жилые комплексы бизнес-класса с большой долей «коммерции» в составе. Впрочем, есть и необычные лоты. Например, нежилое деревянное трехэтажное здание, являющееся к тому же памятником архитектуры. Купить его можно за 8,3 млн руб., — рассказали аналитики.
На 18 тыс. руб. (+28%) прибавил в цене квадратный метр офисной недвижимости в Омске. Здесь тоже в продаже есть целый бизнес-центр, да еще вместе с арендаторами, однако стоит он существенно дешевле, чем в Уфе и, тем более, в Москве —152 млн руб. Для сравнения: это цена просторной 150-метровой трехкомнатной квартиры в центре столицы.
На 21% (со 112 до 136 тыс. руб. за кв. м) подорожали офисы в Екатеринбурге, на 13% — в Новосибирске (со 104 до 118 тыс. руб. за кв. м). В Казани, Перми, Волгограде и Краснодаре цены выросли ненамного — в пределах 4-8%.
Резко снизились с начала года цены в Воронеже — на 31 тыс. за кв. м, или 19%. Тем самым город с третьего места по дороговизне офисных помещений переместился в середину рейтинга Restate. Сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет 130 тыс. руб. То есть можно приобрести большое 60-метровое помещение для небольшой компании на окраине города за 7,7 млн руб. Или, как вариант, совсем маленькое, 15-метровое, в новостройке бизнес-класса в центре — за 2,25 млн руб.
Средний «квадрат» офисной недвижимости в Москве потерял в цене 17 тыс. руб., или 4,5%. Разброс в столице велик: ниже среднегородской стоимости «квадрата» вдвое продаются лоты общей стоимостью более 2 млрд руб., например, вот такой, состоящий из двух отдельных корпусов, за 4,2 млрд. Но можно купить офис и за 3,3 млн руб. — 19 кв. м в Марфино.
В Санкт-Петербурге средняя стоимость «квадрата» офисов опустилась ниже 200 тыс. руб., потеряв 7%. Предложение делится практически пополам между лотами в центре города рядом с метро (тут кв. м стоит более 300 тыс. руб.) и более дешевыми в «новой вторичке» в спальных районах. Типичное предложение — 57-метровое помещение за 10 млн руб. в Приморском районе.
В Москве и Петербурге не совсем спад, а скорее восстановление после прошлогодних событий, когда Россию покинули многие западные компании и рынок вынужден был «переваривать» то, что от них осталось. Самые престижные лоты нашли своего покупателя и сейчас, как мы видим, отрасль вернулась к нормальной динамике, отражающей реальную деловую активность, — отметил руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
В среднем 7 тыс. руб. (8%) потерял квадратный метр офисной недвижимости в Челябинске. Здесь легко можно найти лот дешевле 2 млн руб. 77 тыс. руб. за «квадрат» — это третье место с конца рейтинга, дешевле — только в Волгограде (66 тыс. руб.) и Самаре (71 тыс. руб.).
В той же Самаре (равно как и в Нижнем Новгороде) цены снизились совсем ненамного — в пределах 3-4%, а в Ростове-на-Дону и вовсе чисто символически (-1%). Красноярск — единственный «миллионник», где не произошло никаких изменений.