Федеральный портал «Мир квартир» проанализировал динамику изменения стоимости новых квартир в крупных городах РФ. Прайс на строящуюся недвижимость Новосибирска медленно, но верно растет.
Согласно данным исследования, в апреле 2024 г. 1 кв. м новостроек подорожал в 46 городах из 70, в 21 — подешевел, еще в трех — цена не изменилась.
Среди городов Сибири больше всего вырос «квадрат» в Красноярске (+2,1%) — до 136 261 руб. Следом за ним — Омск (+1,4% до 129 692 руб.), Новосибирск (+1,1% до 143 676 руб.) и Кемерово (+1,1% до 126 116 руб.). Упал в цене кв. м в Новокузнецке (-0,8% до 127 603 руб.), Томске (-0,8% до 133 529 руб.) и Иркутске (-0,2% до 157 211 руб.).
По городам РФ самый большой рост произошел в Липецке — +5,8%, стоимость «квадрата» здесь достигла 98 060 руб., максимальное падение цены зафиксировали в Туле — -4,2% (до 123 499 руб.). В Москве прирост составил 2,2% (364 498 руб. за 1 кв. м).
В среднем 1 кв. м «первички» в РФ в апреле стоил 132 836 руб/ (+0,6% к марту 2024 г.).
Как отметили эксперты, средняя стоимость квартир за месяц выросла в 33 городах, в 36 — опустилась, а в одном — не изменилась. Больше всего подорожали квартиры в Севастополе (+5,4%), а подешевели — в Магнитогорске (-7,9%).
В сибирских городах больше всего подскочили цены на квартиры в новостройках Новокузнецка — на 5% (до 10 436 953 руб.), Красноярска — на 4,3% (до 7 879 936 руб.), Барнаула — на 3,9% (до 7 091 492 руб.). В Новосибирске и Кемерове прирост за апрель составил 2,6% и 2,8% (до 7 171 031 руб. и 6 569 393 руб. соответственно), в Омске — +1,4% (до 7 519 613 руб.). Меньше всего стоимость недвижимости выросла в Иркутске — всего на 0,2% (до 8 470 196 руб.). Лишь в одном городе цены упали — в Томске (-0,3%, до 7 981 491 руб.).
В среднем квартира в новостройке в апреле стоила 7 045 409 руб. (+0,1% к марту 2024 г.).
За последние 12 месяцев все города, кроме Грозного (-2,4%), по цене за кв. м показали положительную динамику. Особенно отличились Махачкала (+80,3%). В Москве «квадрат» подорожал на 12,9%.
По Сибири за год подорожал «квадрат» в Барнауле — 27%, Иркутске — 24,3%, Омске — 23,6%, Кемерове — 23,4%, Красноярске — 18,5%, Тюмени — 15,6%, Новосибирске — 13,8%, Новокузнецке — 10,3% и Томске — 5,4%.
По РФ рост стоимости 1 кв. м новостроек за год составил 17,1%.
Цены на квартиры за год выросли везде, кроме Грозного (-8,1%) и Сургута (-0,4%). Максимальная динамика — в Махачкале (+57%). Москва прибавила к цене предложения 7,9% за год.
В среднем по стране квартиры в новостройке подорожали за год на 18,5%.
Стоимость квартиры за год в Новокузнецке выросла на 53,3%, Иркутске — на 33,1%, Омске — на 28,3%, Кемерово — на 28,1%, Барнауле — на 26,1%, Томске — на 24%, Красноярске — на 18,9%, Новосибирске — на 14%, Тюмени — на 11,3%.
Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За первый квартал этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21. Несомненно здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию. Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после первого июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится, — прокомментировал гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Елизавета Михайлова