По данным Яндекс Недвижимость, за первые три недели мая 2024 г. в ряде миллионников РФ продолжает увеличиваться разрыв стоимости между новостройками и жильем на вторичном рынке.
По подсчетам аналитиков, в Новосибирске разница стоимости между первичным и вторичным жильем составила 23%. При этом цены на первичное жилье растут (+2,3% за первые три недели мая 2024 г. относительно апреля), а на вторичном рынке — стагнируют.
Ввиду совсем скорой отмены льготной ипотеки для всех категорий граждан мы наблюдаем на рынке броуновское движение. За первые три недели мая в половине городов-миллионников мы фиксируем повышение цен на первичное жилье, что, вероятнее всего, связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что, скорее всего, связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья. До 1 июля мы ожидаем увидеть дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируем постепенное снижение цен в течение года-полутора, — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.
Во всех городах-миллионниках, кроме Самары, медианная цена кв. м в новостройке выше, чем на вторичном рынке. В Москве разница между недвижимостью на первичном и вторичном рынке минимальна и составляет всего 2% в пользу новостроек. Во всех остальных городах России с населением более миллиона человек разница стоимости 1 кв. м в новостройке и на вторичном рынке составляет от 17 до 48%.