16 мая 2024 г. московские власти заявили о введении запрета на квартиры площадью менее 28 кв. м. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что вскоре нововведение сможет дойти и до других регионов.
Согласно данным экспертов Циан, лоты площадью 28 кв. м не особо популярны среди городов России — всего 10% от общего числа активного предложения на рынке новостроек. В Саратове и Ставрополе таких объектов и вовсе нет в продаже. Соответственно, возможный запрет компактных «однушек» в большинстве городов не окажет заметного влияния на рынок новостроек, считают аналитики.
Больше всего подобных квартир зафиксировали на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге (25%), Ленинградской области (23%), Сочи (21%), Москве (16%), Севастополе (15%), Екатеринбурге (13%) и Московской области (12%). По словам экспертов, именно в этих локациях компактные квартиры — значимый сегмент рынка.
Доля квартир и студий площадью до 28 кв.м. в структуре предложения на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга в последние годы заметно увеличивалась — сейчас в Санкт-Петербурге такие лоты составляют 25% рынка, год назад — 24%, весной 2022 г. — 19%, весной 2021 г. — 17%, весной 2020 г. — 11%, весной 2019 г. — 9%. Похожая динамика и в Москве — за пять лет доля выросла с 4% до 16%, при этом последние 1,5 года значение практически не менялось (держалось на уровне 16-18%).
Статистика доли лотов площадью 28 кв. м в общей структуре активного предложения на рынке новостроек Сибири неоднозначна. Наибольшее количество квартир зафиксировано в Новосибирске (12%), следом за ним идут Тюмень — 7%, Барнаул и Красноярск — по 5%, Кемерово — 2%, Томск — 0,4% и Омск — 0,3%. Лишь в Новокузнецке подобных студий в продаже нет.
По данным аналитиков, за пять лет доля новосибирских квартир выросла, но незначительно, а последние два года и вовсе не менялась — держалась на уровне 10-12%. Возможный уход с рынка таких объектов может замедлить рост средних цен кв. м, прогнозируют эксперты.
Наибольший разрыв между средней ценой «квадрата» на рынке новостроек и ценой в лотах площадью 28 кв. м в Сибири показали Томск (38%), Тюмень (37%), Кемерово (30%) и Омск (25%). Барнаул и Новосибирск — по 14%. В Красноярске кв. м в компактных лотах, наоборот, дешевле на 7%, чем в целом по рынку.
Целевой аудиторией квартир и студий площадью до 28 кв. м чаще всего становятся инвесторы (те, кто решил сохранить свои сбережения «в бетоне»), а также покупатели своей первой квартиры (которые хотят иметь собственную жилплощадь, но пока не располагают достаточными средствами для покупки более просторного жилья). Для инвесторов запрет компактных студий не станет чем-то критичным — для них доплатить стоимость четырех кв. м, как правило, реализуемая задача. Для тех же, кто покупает такое жилье для себя, это решение может быть достаточно болезненным. Часть несостоявшихся покупателей выйдут на рынок аренды, — считает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Елизавета Михайлова