Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит с ценами и спросом на рынке посуточной аренды загородных домов в крупных городах России.
Под спросом аналитики понимают количество просмотров объявлений на сайте cian.ru. Расчеты проводились для регионов, на рынке посуточной аренды которых в начале июня 2024 г. было не менее 10 уникальных лотов.
По данным Циан, 81% от всего предложения на рынке посуточной аренды РФ составляют квартиры, еще 13% приходится на комнаты, 5% — на дома и менее 1% — на койко-места. Максимальная доля домов в структуре предложения посуточной аренды — в Ленинградской области (31%), а также в республиках Алтай (39%), Карачаево-Черкессия (38%), Адыгея (30%), Карелия (28%).
В структуре потенциального спроса квартиры также занимают первое место, но доля уже 72%. Дома популярнее комнат — на них приходится 27% просмотров, тогда как на комнаты только 1%. Объявления по сдаче домов — самые просматриваемые на рынке «посутки» (больше всего кликов на одно объявление).
В ряде регионов аренда домов даже популярнее, чем аренда квартир — это Ленинградская, Московская и Тверская области, а также республики Алтай, Карелия и Адыгея, где дома составляют около трети от всех объявлений на рынке посуточной аренды. Высокий спрос на посуточную аренду домов также в областях вокруг столичных регионов — Владимирской, Новгородской, Рязанской, Ивановской.
В Москве на дома приходится 9% спроса, в Санкт-Петербурге — 6%, хотя в структуре предложения дома составляют всего 0,4% от всех лотов в разделе посуточной аренды. Интересно, что в Краснодарском крае, где климат располагает к проживанию в доме уже к середине весны, доля домов в спросе всего 19%.
Рынок посуточной аренды домов развит неравномерно, отмечают аналитики: 2 из 3 объектов находятся в 10 регионах РФ — Краснодарском крае, Республике Крым, Московской области, Республике Дагестан, Ленинградской области, Республике Карелия, Карачаево-Черкесской республике, Ставропольском крае, Кемеровской области и Калининградской области, т.е. в пристоличных и южных регионах, а также туристических локациях.
Список регионов-лидеров по числу просмотров объявлений отличается от списка лидеров по количеству лотов (совпадают лишь 5 субъектов). На первом месте — Московская область, на которую приходится треть всего потенциального спроса, далее следуют Ленинградская область и Москва. Помимо Московского и Петербургского регионов спрос на посуточную аренду домов сосредоточен в южных туристических регионах — Краснодарском крае и Крыму, в регионах с миллионными агломерациями — Татарстане и Свердловской области, а также в популярной у туристов Карелии и Тверской области. Суммарно на топ-10 лидеров приходится 74% всех просмотров объявлений в стране.
Средние ставки посуточной аренды загородных домов в России медленно увеличиваются. Максимальные значения в последние годы наблюдались в январе — собственники повышали цены на период новогодних праздников, затем значения возвращались к фоновому уровню. В июне 2024 г. аренда дома в среднем по стране обойдется в 10,1 тыс. руб. в сутки — на 5% дороже, чем годом ранее.
Самые дорогие дома предлагаются в посуточную аренду в регионах Дальнего Востока с высокой стоимостью жизни (в Камчатском крае — 21 тыс. рублей. в сутки, в Хабаровском крае — 19 тыс. руб., в Сахалинской области — 17 тыс. руб., в Приморском крае — 14 тыс. руб.), а также в столичном регионе (в Москве — 19 тыс. руб., в Московской области — 14 тыс. руб.) и Новосибирской области (14 тыс. руб.).
Примечательно, что в других регионах, где распространен формат посуточной аренды загородных домов, цены значительно ниже: в Ленинградской и Калининградской области — 11 тыс. руб. в сутки, а в Краснодарском крае и Крыму даже ниже, чем в среднем по стране — 8 тыс. руб. и 7 тыс. руб. соответственно.