Аналитический центр Домклик изучил, как сейчас выглядит предложение на первичном рынке жилья в крупнейших регионах страны в преддверии завершения льготной программы «Господдержка».
Эксперты выяснили, в каких регионах чаще всего встречается бюджетное жилье, а в каких — более дорогостоящее, а также оценили среднюю стоимость лотов в каждом классе (эконом, комфорт, бизнес и премиум). Как показал анализ актуальных объявлений, чаще всего российские застройщики выставляют на Домклик квартиры в новостройках класса комфорт (78,9%). Далее следуют бизнес (10,7%), эконом (8,5%) и премиум (1,9%).
В крупнейших регионах бюджетное жилье — эконом и комфорт — также доминирует. Его доля наиболее высока в Ленинградской (99,3%), Воронежской (98,5%) и Свердловской (98,2%) областях, а минимальна — в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%). В Новосибирской области комфорт-класс составляет 77,9%, эконом занимает 12,8%.
Наибольшая доля предложения жилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%). Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья эконом-класса: 0,8% в Москве и 0,7% — в Санкт-Петербурге. В Новосибирской области бизнес-класс занимает долю в 7,1%, премиум — 2,3%.
Разрыв в стоимости между бюджетным (эконом, комфорт) и премиальным (бизнес, премиум) жильем в России — практически двукратный, подсчитали аналитики. Стандартная квартира класса эконом (35 кв. м) стоит 4,2 млн руб., комфорт — 5,6 млн, бизнес — 11,1 млн, премиум — 16,1 млн.
В классах эконом и комфорт самые выгодные варианты предлагаются в Волгоградской, Воронежской и Самарской областях — 3-4 млн руб. (разница между экономом и комфортом несущественна). В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области сосредоточены наиболее дорогие лоты: 6-7 млн руб. за эконом и 7-11 млн за комфорт. В Новосибирской области средняя стоимость «эконома» составляет 4,1 млн руб., «комфорта» — 4,8 млн руб.
В бизнес-классе самые выгодные предложения жилья (35 кв.м.) встречаются в Ростовской, Волгоградской и Воронежской областях: примерно 5,5 млн руб. Самые дорогие предложения — в Москве, Ленинградской области и Санкт-Петербурге (11-16 млн). Новосибирский бизнес-класс, по данным аналитиков, в среднем стоит 7,5 млн руб.
Самые дешевые варианты премиум-класса (35 кв.м.) выставлены на продажу в Волгоградской, Воронежской и Омской областях — приблизительно по 5 млн руб. Наиболее высокую стоимость элитного жилья можно найти в Краснодарском крае (44,5 млн руб.), что объясняется особенностями регионального рынка: в Краснодарском крае распространена продажа апартаментов в престижных ЖК, объяснили аналитики. Также дорогие предложения присутствуют в Москве (20,5 млн руб.) и Санкт-Петербурге (15,6 млн руб.). Жилье премиум-класса в Новосибирской области можно купить в среднем за 6,9 млн руб.