Спрос на аренду частных домов растет, но насколько выгоден такой бизнес и какова его доходность, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», проведя расчеты по 82 регионам России.
Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала. Для расчета специалисты предположили, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались налоги, расходы на ремонт, на содержание дома и на поиск арендатора. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.
Самыми доходными оказались дома в Еврейской автономной области, где показатель составил 20,7% годовых, а окупаемость — всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области. Чуть меньше доходность новосибирских домов — 9,3%, а окупаемость составляет 10,8 лет при стоимости дома 6 439 104 руб. и ставке аренды 49 783 руб./мес.
Самый низкодоходный регион — Дагестан, где дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).
Столицы из-за высокой стоимости их недвижимости неизменно попадают в конец списка. А вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость — 19,1 и 14,9 года. В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4%, подсчитали аналитики.
Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами, — генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Тем не менее, соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир, считают эксперты портала. Аналогичное исследование «Мира квартир» показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже — 4,8% и 20,8 года.