Немного притормозив зимой, всю весну и в начале лета ставки аренды в городах-миллионниках РФ снова шли вверх, отметили аналитики. Исключения составили Москва, Новосибирск и Красноярск.
По данным Витрины недвижимости Restate, абсолютным рекордсменом по темпам удорожания аренды среди всех российских «миллионников» оказался Воронеж, где с марта по середину июня 2024 г. средняя ставка выросла на 50% — с 16 до 24 тыс. руб./мес. Причем за эти деньги можно снять однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом на окраине города, в центре ставки начинаются от 30 тыс. руб./мес., выяснили эксперты.
Также удорожание было заметно в Сочи, хоть он и не «миллионник», однако очень популярен для съема жилья: там за три месяца произошло удорожание на 44% — до 92 тыс. руб./мес. Но здесь очевиден фактор сезонности, как и в любом городе-курорте — зимой средняя ставка в Сочи обычно вдвое ниже, отметили аналитики.
Заметно выросла и стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге — на 15%, до 52 тыс. руб./мес. Аналитики и здесь не исключают фактор сезонности: многие из тех, кто постоянно проживает за границей, возвращаются на лето в родной город, продолжая сдавать свое жилье, снимая другое для себя на несколько месяцев. За 52 тыс. руб., по данным Restate, можно снять просторную «двушку» в спальном районе или однокомнатную квартиру ближе к центру.
На 18% увеличилась средняя ставка в Казани. На 15% выросла с начала марта аренда в Перми, на 9% — в Омске, на 8% — в Челябинске. В Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре и Волгограде рост составил 3-6% — это плюс 1-2 тыс. руб./мес. В Ростове-на-Дону, Уфе и Краснодаре стоимость аренды весной не изменилась никак.
А вот два мегаполиса, наряду с Новосибирском, продемонстрировали обратную тенденцию: аренда «упала». В Москве ставка уменьшилась с начала весны на 8%, вернувшись к показателям начала октября. В Москве самый большой объем предложения, который постоянно увеличивается за счет инвестиционных покупок недвижимости «под сдачу» — высокая конкуренция ограничивает рост ставок, пояснили эксперты.
Аренда в Новосибирске подешевела на 6% (это минус 2 тыс. руб./мес.), а в Красноярске — на 3% (минус тысяча).
Текущая ситуация в экономике подталкивает арендные ставки вверх. Возросшая стоимость ипотеки, пересмотр льготных программ в сторону их ужесточения после 1 июля, высокий спрос на кадры для ОПК и как следствие — рост зарплат в крупных индустриальных центрах и увеличение в них миграционных потоков из более мелких населенных пунктов — все это говорит о дальнейшем удорожании аренды, — считает руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.