Эксперты Циан.Аналитики проанализировали спрос, предложение и цены на рынке комнат и выяснили, насколько такой тип жилья дешевле квартир во вторичке. Разрыв в Новосибирске оценивают в 2,7 раза.
На рынке вторичной недвижимости городов-миллионников России до сих пор встречаются объявления по продаже отдельных комнат. И единственное преимущество такой жилплощади — это низкая цена. Однако рынок комнат редко считается альтернативой рынка квартир, так как российские граждане в случае нехватки средств на приобретение полноценной жилплощади рассмотрят варианты в других локациях или вовсе перенесут сделку. Тех, кто все же решает купить комнату, совсем немного.
Согласно данным аналитиков, популярность комнат с каждым годом падает — в июне 2024 г. потенциальный спрос на четверть ниже, чем за аналогичный период 2023 г. Похожая динамика зафиксирована и годами ранее.
В среднем по миллионникам покупка комнаты обойдется примерно в 2,8 раз дешевле, чем покупка студии. Самый большой разрыв зафиксирован в Челябинске, где за последний год цены на квартиры заметно увеличились, а на комнаты почти не изменились. Студия здесь почти в четыре раза дороже комнаты. Минимальный разрыв в Москве — менее, чем в два раза. По словам экспертов, связано это с тем, что в столице много комнат продается в старых домах в центральных районах с высоким уровнем цен, в то время как студий в центре очень мало, в основном они находятся в новостройках отдаленных районов.
Стоимость новосибирской комнаты в 2,7 раза ниже, чем студии — 1,43 млн руб. к 3,81 млн руб. Разрыв в Омске — в 2,8 раза (стоимость комнаты —1,22 млн руб., а квартиры — 3,38 млн руб.), в Красноярске — в 3 раза (1,27 млн руб. и 3,85 млн руб. соответственно).
Самый большой выбор комнат в Санкт-Петербурге, где сохранилось больше всего коммунальных квартир, — почти 3 тыс. уникальных лотов (или больше трети от всего количества в миллионниках). На втором месте — Москва, где в продаже примерно 1,1 тыс. комнат. В тройке лидеров также Новосибирск с 650 лотами. Минимальный выбор — в Краснодаре, менее 100 лотов, а также в Челябинске и Воронеже — менее 150 лотов.
Рынок комнат узкий, но при этом очень разнообразный: встречаются предложения как в обычных «двушках» или «трешках», так и в коммуналках и общежитиях. Объединяет все эти варианты низкая стоимость за счет наличия соседей — в среднем по миллионникам комнаты дешевле студий почти в три раза. Количество комнат на рынке будет и дальше сокращаться. Связано это и с программами по расселению (например, в 2007 г. утверждена целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»), и со снижением интереса к данному формату, и с тем фактом, что комнаты нередко выкупают несколькими лотами, «формируя» отдельную полноценную квартиру, — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Елизавета Михайлова