Дома в России дорожают, но после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс ускорится, считают аналитики федерального портала «Мир квартир».
Специалисты изучили цены и их динамику в сегменте частных домовладений в 85 регионах РФ, исключая элитный сегмент, и выяснили, что самые дорогие дома, конечно, в Москве (30 419 419 руб.), Санкт-Петербурге (22 989 962 руб.) и Московской области (19 387 237 руб.), а также в Ямало-Ненецком АО (13 996 905 руб.), Дагестане (12 868 870 руб.), Севастополе (12 637 454 руб.), Чечне (11 811 688 руб.), Краснодарском крае (11 347 344 руб.), Крыму (11 310 281 руб.) и Калининградской области (11 172 091 руб.).
Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла 11 место с ценой дома в 11 036 803 руб. К домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир Павел Луценко.
Самые доступные дома, по данным аналитиков, можно найти в Курганской области, где они в среднем стоят вдесятеро дешевле, чем в столице — 2 983 885 руб. Также недорогие индивидуальные домовладения можно найти в Еврейской АО (3 195 861 руб.), Мордовии (3 609 389 руб.), Архангельской (3 689 536 руб.), Псковской (3 780 788 руб.), Кемеровской (3 820 054 руб.), Рязанской (4 009 844 руб.) областях, республике Коми (4 108 107 руб.), Брянской (4 147 520 руб.) и Липецкой (4 215 438 руб.) областях. Средняя стоимость дома в Новосибирской области составляет 6 439 104 руб.
В среднем по России индивидуальный дом стоит 7 161 548 руб. С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55, в 30 — упали.
Больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%) и Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%). В Новосибирской области прирост за полгода был отрицательным — минус 1,5%.
Сильнее всего подешевели дома, по данным Mirkvartir.ru, в Магаданской (–16,6%), Муромской (–11,9%) областях, Чукотском АО (–10,1%), Нижегородской области (–9,3%), Ненецком АО (–6,6%), Тамбовской (–5,2%), Липецкой (–5,2%) и Смоленской (–4,6%) областях, Камчатском крае (–4,2%) и Кабардино-Балкарии (–4,1%).
В Москве рост цены составил 2,5%, в Подмосковье — 5,6%, в Петербурге — 3,1%, в Ленинградской области 2,3%.
За полгода средняя цена индивидуального дома в РФ возросла на 3,8%.
Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок. Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как «квадрат» квартиры — 364,5 тыс. руб., то есть на 60% дешевле. В Московской области — 98,6 тыс. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Кстати, тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, стал набирать обороты и в сегменте домов: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м — с 118 до 116 кв. м, — рассказал Павел Луценко.