Льготная ипотека под 8% передает эстафетную палочку, а вместе с ней и звание главного драйвера рынка семейной ипотеке под 6%. Но насколько она доступна средней российской семье?
Специалисты федерального портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» провели расчеты первоначального взноса в российских городах-миллионниках, а также сопоставили сумму ежемесячного платежа и требуемого дохода с официальной зарплатой, необходимой для одобрения заявки заемщика, по регионам РФ.
Сумма кредита по условиям семейной ипотеки для Москвы и Санкт-Петербурга в 2024 г. составила 12 млн руб., а для всех остальных крупных городов — 6 млн руб. Однако на двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом в 20% этой суммы хватит не везде, утверждают эксперты. Например, для покупки столичной двушки по средней цене в 20 660 890 руб. необходим первоначальный взнос в размере 8 660 890 руб. — это 42% от стоимости всей квартиры.
Высокий первоначальный взнос зафиксировали и в Казани — 5 091 524 руб. (46% от средней стоимости квартиры в 11 091 524 руб.), Нижнем Новгороде — 4 552 256 руб. (43% от 10 552 256 руб.), Краснодаре — 2 980 717 руб. (33% от 8 980 717 руб.), Екатеринбурге — 2 295 054 руб. (28% от 8 295 054 руб.), Самаре — 2 082 731 руб. (26% от 8 082 731 руб.), Новосибирске — 2 037 871 руб. (25% от 8 037 871 руб.), Уфе — 2 021 759 руб. (25% от 8 021 759 руб.), Омске — 1 928 200 руб. (24% от 7 928 200 руб.), Красноярске — 1 776 988 руб. (23% от 7 776 988 руб.) и Ростове-на-Дону — 1 622 397 руб. (21% от 7 622 397 руб.).
Городами-счастливчиками, где семьи могут уложиться в минимальный взнос 20%, оказались лишь Санкт-Петербург, Челябинск, Воронеж, Волгоград и Пермь.
Также эксперты отметили, что в ряде городов официальная зарплата работающего человека (по данным Росстата РФ) ниже необходимой для получения семейной ипотеки — в Санкт-Петербурге (104 108 руб. вместо 141 000 руб.), Нижнем Новгороде (63 033 руб. вместо 72 000 руб.), Краснодаре (64 058 руб. вместо 72 000 руб.), Уфе (67 183 руб. вместо 72 000 руб.), Омске (59 358 руб. вместо 72 000 руб.), Ростове-на-Дону (58 569 руб. вместо 72 000 руб.), Воронеже (59 620 руб. вместо 67 000 руб.) и Волгограде (55 356 руб. вместо 66 000 руб.).
Немного не дотягивают до нужного уровня доходы работников из Самары (70 626 руб. вместо 72 000 руб.), Новосибирска (71 226 руб. вместо 72 000 руб.) и Челябинска (67 450 руб. вместо 69 000 руб.).
А вот москвичи, казанцы, екатеринбуржцы, красноярцы и пермяки, воспитывающие ребенка до шести лет, могут смело нести пакет документов в банк, сделали вывод аналитики.
Конечно, это все усредненные расчеты. В реальной жизни у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6%, подобрав квартиру не по средней цене, а подешевле — подальше от центра города, поменьше площадью. Кто-то покажет банку более высокий доход, если в семье работают оба родителя, а кто-то достанет накопления или продаст имеющуюся недвижимость, чтобы сделать первоначальный взнос побольше. Тем не менее, огромному количеству семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится, — сказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Елизавета Михайлова