Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги первого полугодия 2024 г. на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов РФ. Цена квадратного метра в среднем выросла лишь на 3,7%.
Для шестимесячного отрезка это очень небольшой рост, уверены аналитики. Последние три месяца цены практически не менялись (ежемесячный прирост составлял 0,2-0,5%, при этом в первом квартале он составил 0,7-1,2%, а во втором полугодии 2023 г. — 1-1,9%).
На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (сокращение спроса относительно второго полугодия 2023 г., заградительно высокие ставки по ипотеке), однако пока что продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены. К тому же, к настоящему времени рынок уже адаптировался к новой реальности — количество сделок с февраля по апрель увеличивалось (в мае было снижение за счет длительного периода праздничных дней), — рассказали аналитики Циан.
По их подсчетам, более заметная динамика наблюдается в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек: за шесть месяцев «квадрат» здесь подорожал на 4,4%, в то время как в миллионниках и пристоличных областях — на 3,2%.
Минимальные темпы роста зафиксированы в Санкт-Петербурге (+0,2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области (+0,5%). Максимальные — в Набережных Челнах (+9,2%), Красноярске (+8%), Махачкале (+7,9%) и Барнауле (+7,5%). В Новосибирске — +3,8% (за год выросло на 10%, до 127 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как рассказали аналитики, потенциальный спрос снижался с сентября 2023 г. до конца марта 2024 г., а с апреля спрос перешел к стагнации. В целом за шесть месяцев 2024 г. активность потенциальных покупателей оказалась на 20% ниже, в 2023 г.
Зависимость вторичного рынка от ипотеки не такая высокая, как у рынка новостроек: здесь многие покупают за «живые» деньги, много альтернативных сделок. Поэтому и ужесточение условий кредитования не привело к более резкому падению спроса. К тому же на вторичный рынок пришла часть спроса с рынка новостроек, где также ухудшились условия кредитования, — объяснили в Циан.
Согласно данным исследования, с февраля 2024 г. на вторичном рынке увеличился объем активного предложения, что свидетельствует о снижении темпов продаж. Сроки экспозиции продолжают увеличиваться, к тому же на рынок стало выходить больше новых продавцов.
Несмотря на рост числа лотов, выбор в конце июня 2024 г. на 13% ниже, чем в конце июня 2023 г. — высокий спрос во второй половине 2023 г. привел к резкому сокращению объема предложения.
В первом полугодии 2024 г. цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не увеличились. Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен. После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться, — прокомментировалаэксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина.
СПРАВКА
*В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области. Статистика по реальному числу сделок в оперативном режиме доступна лишь для Москвы и Санкт-Петербурга. Для других городов оценивался потенциальный спрос по активности клиентов в части мониторинга рынка (количеству кликов на номер телефона в объявлении, звонков).