Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на рынке загородной недвижимости в регионах России за пять лет, и выяснили, что не было ни одного региона, где цены бы не росли.
Подборку составили как полноценные дома со всеми удобствами, так и дачи (домики, как правило, непригодные для жизни зимой). Учитывались регионы РФ, где на загородном рынке представлено не менее 100 лотов. Согласно подсчетам аналитиков, в среднем по регионам РФ за пять лет стоимость загородного дома увеличилась на 70%.
До лета 2020 г. средняя стоимость загородной недвижимости менялась незначительно, отметили эксперты. Рост начался на фоне увеличения интереса к рынку во время пандемии коронавируса и был вызван как с индексацией цен в отдельных лотах, так и изменением структуры предложения, когда быстрее из продажи уходили более доступные варианты.
В дальнейшем рост сохранился за счет увеличения стоимости строительства, а также за счет все большего распространения на рынке ипотечных программ. Максимальные темпы роста за последние пять лет были зафиксированы с лета 2021 г. по лето 2022 г. (+20% за год), с января 2024 г. цены на загородном рынке в большинстве регионов стагнируют, рассказали аналитики.
Более выраженный рост цен наблюдался в двух группах регионов: где пять лет назад были самые дешевые дома и где есть высокий спрос на загородную недвижимость. В первом случае есть больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в регионах с высокими ценами. Например, в Москве как самом дорогом регионе (сейчас средняя стоимость загородного дома составляет 36,3 млн руб.), за пять лет дома подорожали только на 31% — это один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве регионов, где пять лет назад стоимость домов составляла менее 3 млн руб., рост составил более 80%.
Один из основных факторов роста цен — высокий спрос на рынке. За последние пять лет повышенная активность на загородном рынке фиксировалась в регионах с комфортным климатом (Ставропольский край, Краснодарский край, Крым, Адыгея, Дагестан и др.), которые привлекали покупателей со всей страны; в регионах с высокой долей населения, традиционно проживающего в частных домах (Республика Алтай, Забайкальский край, Чувашия, Дагестан, Челябинская область и др.); а также в регионах, граничащих со столичным (Тверская область, Ярославская область, Владимирская область), которые привлекают покупателей из Москвы за счет более низкого уровня цен, чем в Московской области.
Сильнее всего увеличились цены в Республике Алтай (344%), Ставропольском крае и ЯНАО (167% и 149% соответственно), Челябинской области и Краснодарском крае (122% и 118% соответственно). В Республике Алтай основной рост пришелся на последние три года и был связан с ростом популярности загородного рынка в регионе. В Новосибирской области прирост за пять лет составил 74% (с 4,6 до 8 млн руб. за дом в среднем).
В Краснодарском и Ставропольском краях максимальные темпы роста были зафиксированы с лета 2020 г. по лето 2021 г. во время пандемии коронавируса — загородный рынок в регионах с комфортным климатом пользовался популярностью не только со стороны местных жителей, но и со стороны покупателей из других регионов, что привело к резкому росту спроса, снижению объема предложения и увеличению цен.
В Челябинской области дома активно дорожали в последние два года на фоне роста доходов и спроса на недвижимость в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики.
Минимальный рост зафиксирован в Еврейской АО (+9%), Республике Крым (+19%), Республике Коми и Хабаровском крае (+26%), Москве (+31%). В Москве и Республике Крым низкие темпы роста связаны с эффектом высокой базы — здесь самые высокие цены и активно увеличивать их сложно. В трех других регионах загородный рынок не пользуется большой популярностью, поэтому и цены меняются не так значительно.
Цены на загородном рынке РФ за последние пять лет увеличились в среднем на 70%. Во многом рост обеспечен увеличением популярности сегмента в результате пандемии коронавируса, когда многие осознали преимущества жизни в собственном доме, а также увеличением стоимости строительства и все более широким распространением ипотечных программ. Более сильный рост был характерен для регионов с повышенным спросом и при этом относительно недорогой недвижимостью. Во время пандемии коронавируса в лидерах были южные регионы с благоприятным климатом, в последние годы к ним добавились регионы, граничащие со столичным, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.