В июне в крупных городах РФ предложение в новостройках снизилось на 5,9%. Причина — высокий спрос на такое жилье перед сворачиванием льготной ипотеки и изменение стратегии ряда девелоперов.
По данным Яндекс Недвижимости, в Новосибирске в июне стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 5,8% и составила 146 тыс. руб. По динамике роста стоимости квадрата в новостройках Новосибирск занял второе место среди всех городов-миллионников. При этом за последний год цена квадратного метра первичного жилья в городе выросла 16,2%. Средняя полная стоимость квартир в новостройках Новосибирска составила 7,3 млн руб. в июне.
Как сообщили аналитики, в среднем по миллионникам РФ рост медианных цен на новостройки в июне составил 1,3%. Лидером роста оказался Омск (+10,1% до 144 000 руб. за 1 кв. м). Также существенный рост продемонстрировали: Новосибирск (+5,8% до 146 тыс. руб. за кв. м), Уфа (+5,5% до 149 тыс. руб.), Казань (+3% до 212 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (+2,8% до 244 тыс. руб.).
Важно отметить, что этот рост в большей степени обусловлен вымыванием наиболее дешевых предложений, хотя есть и отдельные случаи повышения цен девелоперами, — прокомментировали эксперты.
Пятерку городов с самым дорогим квадратным метром в июне сформировали Москва (349 тыс. руб. за кв. м), Петербург (244 тыс. руб.), Казань (212 тыс. руб.), Нижний Новгород (189 тыс. руб.) и Екатеринбург (151 тыс. руб.).
Накануне существенных изменений в условиях ипотечного кредитования мы наблюдаем весьма полярное поведение девелоперов в разных регионах. В некоторых городах (например, в Волгограде) мы видим существенный органический прирост базы: уже представленные на Яндекс Недвижимости девелоперы выложили больше новых лотов. В ряде городов (например, в Воронеже и Красноярске) мы видим повышение маркетинговой активности девелоперов и рост их интереса к классифайдам как к каналу продаж. В ряде городов (например, в Новосибирске, Самаре, Москве, Краснодаре и Петербурге) мы, напротив, фиксируем существенное рыночное вымывание базы в 8-14%, связанное с повышенным спросом накануне завершения льготной ипотеки с господдержкой. Также в тех городах, где мы фиксируем особенно заметный рост медианной цены на фоне снижения объема предложений, мы можем предполагать снятие с продажи недорогих лотов: вероятно девелоперы вернут их в экспозицию позже, — прокомментировал тенденцию коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.