Федеральный портал «МИР КВАРТИР» исследовал цены в 70 городах РФ с населением более 300 тыс. человек. В первом полугодии цены на вторичные квартиры выросли во всех городах.
В течение шести месяцев этого года вторичный рынок недвижимости чувствовал себя неплохо, и падения цен из-за значительного удорожания ипотеки, которое некоторые эксперты ожидали в прошлом году, не произошло, — рассказали эксперты.
Согласно данным исследования, за первое полугодие квадратный метр «вторички» подорожал во всех городах, кроме Магнитогорска, где цена символически снизилась на 0,4%. Максимальный прирост цены показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала и Улан-Удэ (по 11,5%). Минимальный — Сургут (+0,3%), Тула (+0,6%) и Калуга (+1,2%). В Новосибирске прирост составил 4,2% (до 122 527 руб. за 1 кв. м.).
Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке поднялась за полгода на 4,9%, до 114 648 руб.
По подсчетам аналитиков, общая цена квартиры на «вторичке» увеличилась с начала года в 60 городах из 70. Больше всего квартиры подорожали в Краснодаре (+14,4%), Сочи (+10,8%) и Кургане (+8,9%). Цена лота по итогам полугодия упала в Магнитогорске (-6%), Ярославле (-3,2%) и Туле (-2%). В Новосибирске прирост составил 4,8% (до 6 182 790 руб.).
В среднем по всем городам цена квартиры на регулярном рынке выросла на 2,9%, до 6 050 876 руб.
Цены на вторичном рынке выросли меньше, чем на первичном, где наблюдался ажиотаж из-за завершения льготной ипотеки. Однако банки сократили лимиты выдачи по этой программе, многие и вовсе прекратили ее, поэтому часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на «вторичку», где стоимость квартир в среднем меньше на 15%. Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники. Во втором полугодии перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, так что падения цен во вторичном сегменте, по крайней мере, значительного, мы не ожидаем. Скорее будет наблюдаться выравнивание ценового уровня «первички» и «вторички», — рассказал гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.