За последние три месяца офисные помещения подешевели в Москве, Петербурге, Новосибирске — всего в семи городах-миллионниках (и Сочи). В таком же количестве — обратная тенденция.
Как рассказали в Витрины недвижимости Restate, рекордное удешевление офисных помещений с начала апреля 2024 г. (к июлю) зафиксировано в Перми — на 36% (до 59 тыс. руб. за 1 кв. м). Также на 25% упала средневзвешенная продажная стоимость лота в Воронеже (до 96 тыс. руб. за 1 кв. м).
На 6-10% подешевели офисные помещения в трех крупнейших мегаполисах страны — Новосибирске (-10%, со 109 тыс. руб. в апреле 2024 г. до 98 тыс. руб. в июле за 1 кв. м), а также Москве (-6%) и Санкт-Петербурге (-9%).
Здесь важно отметить, что в менее крупных городах офисы на продажу обычно выставляются во встроенных коммерческих помещениях в жилых домах, в переделанных под офисные центры старых советских постройках и иногда — в торговых центрах. Офисы в специально возведенных под эту функцию бизнес-центрах почти всегда сдаются в аренду. Зато в Москве совсем не редкость, когда на продажу выставляются целые блоки или этажи в современных офисных центрах, например, в Москва-Сити, но не только. Более того — в столице из рук в руки переходят и бизнес-центры целиком, в том числе в переоборудованных под эти цели исторические постройки в центре города. В Петербурге, Новосибирске и Казани такое тоже практикуется, но гораздо реже, — объяснили эксперты.
В Самаре ценник на офисы не изменился. Впрочем, в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Красноярске он вырос чисто символически — на 1-3%. Зато в Омске рывок составил почти 20%.
Офисный рынок накопил отложенный спрос из-за вынужденного бездействия в период пандемии. Еще больше его разогрел уход из России в 2022-2023 гг. западных компаний, занимавших большие площади, в том числе выкупленные в собственность. Однако к началу 2024 г. деловая активность пошла на убыль, рынок успокоился, что отразилось и на ценах. Но это не спад, а корректировка после бурного роста. Отмечу, что все большую конкуренцию классическим офисам составляют гибкие рабочие пространства — многие работодатели предпочитают именно их, а переделанные в бизнес-центры советские НИИ будут постепенно уходить в прошлое, — прокомментировал руководитель Витрины недвижимость Restate Андрей Добрый.