Что произошло с ценами на новостройки в июле-2024, когда льготной ипотеки для всех больше нет, а на рынке царят беспощадные рыночные ставки? Выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир».
Эксперты проанализировали все жилье, за исключением элитного сегмента, в 70 городах РФ. Оказалось, что цена квадратного метра в среднем по стране чуть-чуть выросла, а вот цена лота упала, хотя и не значительно.
По подсчетам аналитиков, в июле цены из исследованных 70 городов подорожали в 44, подешевели 25, в одном городе цена не изменилась.
Наибольший рост наблюдался во Владикавказе (+7,8%), Улан-Удэ (+4,3%), Калуге (+3,1%), Кемерово (+3%), Челябинске (+2,8%), Чите (+2,6%), Иваново (+2,2%), Нижнем Новгороде (+%), Сочи (+1,9%) и Ижевске (+1,9%). В Новосибирске квадратный метр прибавил всего 0,5% (средняя стоимость «квадрата» составила 149 270 руб.).
Упала цена метра больше всего в Махачкале (–7,2%), Новокузнецке (–3,4%), Пензе (–2%), Барнауле (–1,8%), Нижнем Тагиле (–1,7%), Томске (–1,2%), Севастополе (–1,1%), Липецке (–1,1%), Архангельске (–1%) и Уфе (–1%).
В Москве «квадрат», по данным портала, вырос на 0,8% за месяц, в Подмосковье — на 1%, в Санкт-Петербурге упал на 0,2%. В среднем по всем городам метр новостроек подорожал за месяц на 0,5%, до 135 950 руб./кв. м.
Цена новой квартиры за прошедший месяц в 39 городах из 70 выросла, в 30 упала, в одном осталась неизменной, выяснили эксперты.
Наибольший рост показали Мурманск (+5,8%), Грозный (+5,5%), Владимир (+5%), Нижний Тагил (+4,8%), Брянск (+2,8%), Ижевск (+2,3%), Омск (+2,2%), Череповец (+2,1%), Московская область (+2%) и Ульяновск (+1,8%). В Новосибирске лот так же, как и квадратный метр, вырос лишь на 0,5% (до 7 582 775 руб.).
Среди рекордсменов падения – Махачкала (–11,2%), Новокузнецк (–8,8%), Томск (–6,8%), Пенза (–4,4%), Орел (–3,8%), Тверь (–3,6%), Барнаул (–3,4%), Астрахань (–3,1%), Смоленск (–2,7%) и Самара (–2,7%).
В Москве среднее предложение подорожало на 1,7%, в Санкт-Петербурге — на 1%. В среднем по всем городам средний лот за июль немного упал в цене, на 0,1%, и теперь стоит 7 178 218 руб., подсчитали аналитики.
В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных, или происходит вымывание маленьких дешевых лотов — там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены. «В среднем по больнице» рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.