Эксперты Циан.Аналитики выяснили, в каких городах земельные участки дорожали быстрее загородных домов за последний год.
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие «городской» инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.
По данным аналитиков, за последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% — до 243 тыс. руб. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там сотка стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста отмечены в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (в 2 раза), в Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской — на 27%. В Новосибирской области за год сотка стала дороже на 37%, средняя цена теперь составляет 172 тыс. руб.
Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома — на 25% против 9%, заметили аналитики Циан. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в 60 регионах РФ 60. Особенно сильный разрыв заметили в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ — более, чем в пять раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены, считают эксперты. Разница в динамике цен участков и загородных домов в Новосибирской области составляет 23%.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 г., помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. руб. за сотку), — в Дагестане (810 тыс. руб.), Краснодарском крае (684 тыс. руб.), Севастополе (605 тыс. руб.), ЯНАО (540 тыс. руб.), Ставропольском крае (467 тыс. руб.) — южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с «дорогой» жизнью.
Наиболее дешевые участки аналитики нашли в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также Еврейской АО, где средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. руб.
Средняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета 2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г., выяснили эксперты.
Они также отметили: чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. руб., участка в 12 соток — уже 272 тыс. руб., а свыше 25 соток — 187 тыс. руб.
На загородном рынке РФ в продаже находится около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено неравномерно, отметили аналитики: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.
В лидерах по объему предложения — Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены). Доля Новосибирской области составляет 1,4%.
В трех регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов — это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.
Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству. В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов, — заключила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.