По данным витрины недвижимости Restate, в большинстве российских городов-миллионников рост цен на строящуюся недвижимость с 2019 г. превысил 100%. Вторичка дорожала не так активно, но тоже ощутимо.
Рекордсменом по увеличению цены стал не миллионник, но крупная курортная столица — Сочи, где с августа 2019 г., согласно подсчетам аналитиков Restate, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла практически впятеро — со 105 тыс. до полумиллиона рублей. Причиной стал действующий мораторий на новое строительство, а также обилие элитных проектов, успевших получить разрешение до его ввода, считают эксперты.
Среди миллионников лидером по удорожанию стал Челябинск, где средний ценник за пять лет увеличился в 3,5 раза. Здесь роль сыграл эффект низкой базы, отметили аналитики: в 2019 г. цены на недвижимость в городе были самыми низкими среди российских мегаполисов — 40 тыс. руб. за «квадрат».
Также в лидеры выбился Нижний Новгород, превратившись за пять лет в третий по дороговизне новостроек миллионник. Средняя цена «квадрата» здесь выросла в три раза — почти до 200 тыс. рублей. Втрое же подорожали и новостройки в Краснодаре. Это можно объяснить тем, что столица Кубани стала модным городом для переезда жителей северных регионов, считают эксперты. Отсюда увеличение числа инвесторов и появление даже элитных проектов, которых до 2019 г. в городе не было.
Чуть меньше, но тоже очень значимо (на 182%) вырос средний ценник в Волгограде. Причина, как и у Челябинска — эффект низкой базы.
Половина российских «миллионников» уместилась в диапазоне 97-130% роста цен, отметили аналитики. Именно сюда попал Новосибирск с результатом плюс 97% на новостройки — с 64 тыс. руб. до 126 тыс. руб. за «квадрат».
Также в диапазон до 100% попали Москва, Петербург, Екатеринбург и Казань. Но в абсолютных значениях столица вышла в лидеры, где «квадрат» за пять подорожал со 181 до 381 тыс. руб., то есть ровно на 200 тыс. руб.
Текущий уровень цен в Сочи, Петербурге (+140 тыс. руб. за кв. м) и Нижнем Новгороде выше московских пятилетней давности, а Казань (+99 тыс. руб.) лишь немного недотягивает.
Меньше всех увеличились цены в Красноярске — на 75%. Причем только в нем и Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра так и не превысила отметку в 100 тыс. руб., выяснили аналитики. В Уфе удорожание новостроек в сравнении с остальными крупными городами тоже небольшое — 85%.
Серьезно расти цены на первичном рынке начали как раз летом 2019 года, ведь именно тогда произошла реформа, связанная с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. То есть себестоимость строительства увеличилась на процент, который забирали себе банки. Но главная причина резкого роста цен — это, конечно, льготная ипотека, которая появилась позднее — в 2020-м. Она сделала свое дело — поддержала строительный бизнес в трудный момент (пандемия, а затем — санкции), но и доступность нового жилья для тех, кто действительно в нем нуждался (а не инвесторов) сильно уменьшил. Тем не менее, даже после отмены главной льготной программы маловероятен откат цен назад — слишком сильны инфляционные процессы в экономике, — рассказал руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
По ценам на вторичную недвижимость рекордсменом по росту также стал Сочи (плюс 168%). В городе велика доля довольно старого и не особенно престижного жилого фонда еще советской постройки, так что прайс рос все эти годы плавно (в отличие от резких рывков и падений на «первичке»), пояснили аналитики.
Вдвое и больше готовое жилье подорожало с 2019 г. также в Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске, Красноярске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре. В Петербурге, наоборот, вторичка прибавила только 51% — это самый низкий показатель среди мегаполисов. Москва и Красноярск остаются единственными миллионниками, в которых цены на готовое жилье в среднем выше, чем на новостройки. Вторичная недвижимость в Новосибирске показала рост в 73% (с 71 до 123 тыс. руб. за «квадрат»).