В прошедшем месяце средние цены на жилье на вторичном рынке в российских городах показали хоть и небольшую, но положительную динамику, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир».
Эксперты провели исследование по 70 городам с населением более 300 тыс. человек и узнали, что в июле в 55 городах цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке повысилась, в девяти снизилась, в шести осталась прежней.
В лидеры подорожания вышли Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%), Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%). Подешевели Ленинградская область (–3,1%), Санкт-Петербург (–1,2%), Тверь (–0,6%), Кемерово (–0,3%), Череповец (–0,2%), Владивосток (–0,2%), Курган (–0,2%), Киров (–0,1%) и Чита (–0,1%). В Новосибирске стоимость квадратного метра выросла всего на 0,7%, до 123 329 руб.
В среднем по городам России квадратный метр квартир стал стоить дороже на 0,6%, и теперь оценивается в 115 309 руб.
Общая цена квартиры на «вторичке» поднялась в 32 городах, снизилась — в 37, в одном осталась прежней.
Больше всего средний лот подорожал в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%), Краснодаре (+2,6%), Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%). Подешевел — в Астрахани (–2,6%), Смоленске (–2,4%), Чебоксарах (–2,9%), Брянске (–1,9%), Ижевске (–1,8%), Нижнем Тагиле (–1,6%), Владимире (–1,5%), Ростове-на-Дону (–1,5%), Пензе (–1,4%) и Иваново (–1,3%). Рост в Новосибирске составил лишь 0,2%, до 6 192 446 руб. Такие же показатели и в целом по стране: в среднем по всем городам вторичное жилье стало дороже на 0,2%, цена квартиры на данный момент составляет 6 065 836 руб.
Регулярный рынок в июле показал лучшую динамику, чем рынок новостроек, где стоимость квадратного метра выросла на 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Это закономерно, ведь там цены были перегреты сильнее, чем на «вторичке». Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на «вторичке». Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира «съежилась» на 0,7 кв. м, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.