По данным аналитиков, с января по июль 2024 г. средние цены продажи торговой недвижимости выросли на 11%. Это уже почти в полтора раза больше, чем за весь предыдущий год, когда прирост составил 7%.
Офисный сегмент прибавил также 11%, а производственно-складской вырос еще сильнее — на 14%, подсчитали специалисты компаний «Отелит» и RID Analytics. Самая дешевая торговая недвижимость Новосибирска расположена в Первомайском и Дзержинском районах, в наиболее дорогая — в Центральном, и разница в ценах между ними составляет порядка 70-75%. Районом с самым существенным приростом цен продажи в этом году стал Советский, где средняя цена выросла на 34%, отметили эксперты.
Еще недавно объекты в Советском районе по цене были близки к своему «соседу» — Первомайскому району. Сейчас же уровень цен соответствует районам, приближенным к центру города и расположенным по линии метро, — прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Что касается аренды, то ставки по свободным торговым помещениям выросли за первые 7 месяцев 2024 г. всего на 1%, выяснили аналитики. Офисная недвижимость за этот же период выросла на 11%, а производственно-складская — за 19%.
Среди всех сегментов рынка коммерческой недвижимости именно производственно-складской сегмент растет быстрее всего — и по ценам, и по ставкам аренды. Если эти тенденции продолжат оказывать влияние на рынок, то может случиться, что со временем торговая недвижимость перестанет быть самой дорогой. По крайней мере, разрыв с офисами уже сокращается, — добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Как и в продажах, на рынке аренды Первомайский район в среднем имеет наиболее низкие ставки аренды по торговым помещениям, а объекты Центрального района в среднем в два раза дороже него, посчитали эксперты. Наиболее существенную положительную динамику в этом году показал Кировскый район, где прирост составил 12% на фоне того, что по некоторым другим районам было отмечено снижение средней ставки аренды, заключили аналитики.