Эксперты Циан.Аналитики проанализировали цены на рынке загородной недвижимости и выяснили, какие тренды прослеживались летом 2024 г. Прайс в нашем регионе за три месяца практически не изменился.
Активность на загородном рынке с июня по август 2024 г. была ниже, чем в прошлом году — показатели потенциального спроса уступают прошлогодним на четверть и находятся на уровне лета 2022 г., отметили аналитики. По их словам, потенциальных покупателей больше привлекал рынок загородной недвижимости, где в течение трех месяцев заметных колебаний в динамике спроса в сегменте не фиксировалось, поэтому единого тренда в динамике цен летом 2024 г. не сложилось.
В большинстве регионов (в 53 из 82 анализируемых) средняя стоимость домов увеличилась по причинам роста цен на строительные материалы, дефицита рабочей силы, а также быстрых темпов продаж недорогих лотов. Еще в 11 регионах их стоимость почти не изменилась (увеличилась или снизилась в пределах 1%), в 18 регионах динамика была отрицательной.
Наибольший рост зафиксировали в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях (на 10-12% за три месяца), наибольшее снижение — в Архангельской и Мурманской областях (на 10-11%).
Больше всего регионов с отрицательной динамикой цен — в Северо-Западном федеральном округе, это самые северные локации (Карелия, Коми, Архангельская и Мурманская области), где загородный рынок не слишком развит, а также Ленинградская область и Санкт-Петербург.
Эксперты утверждают, что и в Московской области средняя стоимость домов за лето снизилась на 5%, — это не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная динамика цен на загородном рынке. Также отрицательную динамику зафиксировали и в регионе-лидере по числу загородных домов в продаже — в Краснодарском крае (на 6%).
Среди регионов с положительной динамикой цен — Сибирь с высокой долей промышленности в структуре экономики, в которой в 2023-2024 г. заметно увеличились доходы населения. Больше всего средняя стоимость дома за лето 2024 г. выросла в Кемеровской области — на 7% (с 2,9 до 3,1 млн руб.), следом за ней идут Республика Хакасия — на 6% (с 5,2 до 5,5 млн руб.), Алтайский край — на 5% (с 4,2 до 4,4 млн руб.), Омская область — на 5% (с 4,5 до 4,8 млн руб.), Республика Алтай — на 4% (с 9,8 до 10,2 млн руб.), Республика Тыва — на 2% (с 6,5 до 6,6 млн руб.). Незначительно прайс увеличился в Томской области — на 0,7% (с 6,0 до 6,0 млн руб.), Иркутской области — на 0,6% (с 5,2 до 5,2 млн руб.) и Новосибирской области — на 0,3% (с 6,2 до 6,2 млн руб.), а уменьшился в Красноярском крае — на 2% (с 5,1 до 5,0 млн руб.).
Средняя стоимость дома по России уменьшилась на 1% (с 10,6 до 10,4 млн руб.).
В большинстве регионов РФ летом 2024 г. на рынке загородной недвижимости продолжился рост цен — дома дорожали в субъектах РФ, граничащих со столичными, а также в «промышленных» регионах, где за последний год заметно увеличились доходы населения. Немаловажными факторами стали рост цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы. В Московском и Петербургском регионах, а также Краснодарском крае, где рынок загородной недвижимости наиболее развит, напротив, рост цен прекратился. Сыграли роль и снижение метражей продаваемых домов, и частичная переориентация спроса на земельные участки (с возможностью построить дом по своим запросам), и временное смещение интереса на рынок городской недвижимости, где в это время происходили важные изменения, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Елизавета Михайлова