В Новосибирске более 20% жилищного фонда относится к современной застройке. Доля сохранившихся дореволюционных домов в городе не превышает 1%. Основной объем жилья относится к советскому периоду.
Яндекс Недвижимость провела исследование рынка вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках. Сервис выделил многоквартирные дома трех исторических эпох — дореволюционные, советские и современную застройку*.
Новосибирск считается относительно молодым городом, в связи с чем большая часть актуальной жилой застройки приходится на вторую половину прошлого века. Дореволюционных жилых домов в городе сохранилось около 1% от общей застройки. <...> Средняя цена в доме 1914 г. постройки в Кировском районе составляет 93 тыс. руб. за кв. м, а самый дорогой лот в доме 1913 г. — его цена составляет 106 тыс. руб. за кв. м, — говорится в исследовании.
Доля жилых домов советского периода в городе составляет 77% от всего вторичного жилья. Зданий, построенных в довоенное время в Новосибирске сохранилось более 300, в основном они сосредоточены в Железнодорожном районе. Средняя цена на квартиру в доме 1933 г. составляет 125 тыс. руб. за кв. м. По данным исследования, в районе метро «Площадь Маркса» сосредоточено самое большое количество послевоенных зданий. Всего с 1945-1991 гг. в городе были построены тысячи жилых домов. Средняя цена на квартиру в этом районе в доме 1964 г. составляет 94 тыс. руб. за кв. м.
Жилые дома, относящихся к современной постройке, составляют 23% от всего жилья, построенного до 2019 г. Наиболее плотно они располагаются в Первомайском районе, где средняя цена на квартиру в доме 2018 г. составляет 130 тыс. руб. за кв. м.
Также в исследовании посчитали долю построек каждой исторической эпохи в общем объеме застройки мегаполисов РФ. Так, по доле сохранившихся дореволюционных домов среди всех жилых построек в городе лидирует Санкт-Петербург (29%). Построек советского (довоенного и послевоенного периода) больше всего в Перми (82% от общего числа), в Новосибирске — 77% (на шестом месте в топ-10). Среди городов с самой высокой долей современной «вторички» (1991 — 2019 г.) лидирует Волгоград (36%). Новосибирск — опять на шестой строчке с долей в 23%.
СПРАВКА
*Новыми принято считать дома, которые еще не были включены в программу капитального ремонта — максимально этот срок составляет пять лет после ввода дома в эксплуатацию. То есть в исследовании современная вторичная застройка определена временной рамкой с 1991 по 2019 гг.