Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги лета 2024 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов РФ. Новосибирская вторичка выросла на 1,7%.
По словам аналитиков, в третьем квартале 2024 г. на вторичном рынке в большинстве городов сохранялся медленный рост цен. В среднем по анализируемым локациям «квадрат» стал дороже на 1% — для летнего периода это очень скромный рост.
С одной стороны, заградительно высокие ипотечные ставки и общее снижение активности на рынке жилой недвижимости выступают предпосылками для коррекции цен вниз. С другой стороны, на вторичном рынке сформировался отложенный спрос, а значит, продавцы могут не прибегать к большим скидкам. Последние кварталы существования льготной ипотеки активность покупателей искусственно смещалась в сегмент новостроек, отметили эксперты.
Большего всего цены выросли в Воронеже, Казани и Иркутске — 3,3%, 3,2% и 3,1% соответственно. Стоимость новосибирской вторички увеличилась за лето на 1,7%, а красноярской — на 1%. Отрицательную динамику показали Владивосток и Ленинградская область — на 2,3% и 1,5% соответственно, минимальное снижение — у Москвы, Махачкалы, Хабаровска (по 0,1%) и Самары (0,2%).
Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям, и несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается. Во-первых, здесь выше доля сделок с «живыми деньгами», много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения. Во-вторых, на рынке сформировался отложенный спрос из-за смещения внимания в первом полугодии на сегмент новостроек, где завершалась льготная программа. В сегодняшних условиях покупатель будет все чаще сравнивать характеристики объекта и его цену, а не принимать решение на основе лишь размера ипотечного платежа. Мы ожидаем сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. Отдельные периоды коррекции средних цен вполне возможны, но до конца года их заметное (на 10% снижение) мы не увидим, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина.
Елизавета Михайлова