По мнению руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, отмена льготной ипотеки обострит ценовую конкуренцию между вторичкой и новостройками.
Мы привыкли рассматривать вторичный рынок как рынок старого жилья, а, например, в Екатеринбурге доля современного жилья в структуре выше, чем в хрущевках и брежневках. Вторичный рынок сегодня очень разнообразный, широкий. И в условиях выравнивания ипотечных ставок очевидно, что сейчас будет скорее обостряться конкуренция между сегментами, — заявил эксперт на XI Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild.
По его словам, если в последние годы в России наблюдалось перераспределение покупателей с рынка вторичной недвижимости в пользу новостроек, то сейчас стоит ждать отката. При этом объем предложения вторичного жилья очень маленький.
Я думаю, что в какой-то период времени, пока у нас глобальная неопределенность рынка, и первичка, и вторичка будут развиваться параллельно. Я прогнозирую, что постепенно, с падением ключевой ставки, все-таки вторичка начнет догонять первичный рынок по уровню цены, ну и, соответственно, восстанавливаться, — считает заместитель коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин.
Вице-президент по контролю, аналитике и управленческой отчетности девелоперской компании «Прогресс» Владимир Святый считает, что снижение цен на жилье в следующем году будет номинальным. Он не исключает, что застройщики могут снизить качество возводимого жилья или объем предложения. По его мнению, снижение цены произойдет за счет того, что темпы ее роста будут ниже инфляции, и это, как отметил эксперт, единственное, что можно констатировать как снижение цены, но не прямое. Исходя из этого, считает Святый, в будущем дома и продуктовые решения станут проще.
Директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе полагает, что застройщикам невыгодно снижать номинальную цену. По его словам, крупнейшие компании, заинтересованные в сохранении оборота с 1 июня, выбрали позицию не предоставлять скидки, а дождаться субсидированной ипотеки, потому что «продает ставка и первоначальный взнос, а не прямая скидка».
Текущие рыночные ставки по ипотеке заградительные, недвижимость по новым ценам будут покупать только те, кто никогда не зависел от ипотеки, а это говорит о существенном сокращении оборотов продаж, добавил Лобжанидзе. Кроме того, спросом будут пользоваться апартаменты, но эта ниша не имеет тренда к увеличению объемов, считает эксперт.
А все остальное будет происходить только на фоне ожиданий снижения ключевой ставки и вслед за этим — рыночных ставок по ипотеке, без которых не произойдет никакого роста продаж, — заключил Сергей Лобжанидзе.
Директор по продажам федеральных проектов девелоперской компании «Самолет» Максим Зорин напомнил об альтернативе покупки недвижимости — аренде квартир.
Аренда квартир стремительно растет и продолжит расти. Платеж по ипотеке высокий, аренда сильно меньше. Это тот фактор, с которым нам всем скорее всего придется жить и работать в ближайшие полгода-год. То есть какие-то программы rent-to-own — когда снимаешь квартиру с проживанием и последующим выкупом, — вслед за трейд-ином, который в целом мы все научились делать, будут одним из неизбежных драйверов рынка девелопера, — добавил Зорин.