Ставки аренды с июля по сентябрь показали небывалый рост, так как из-за высокого спроса собственники съемных квартир поднимают ценники все выше, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир».
Исследовав 70 крупных городов РФ, аналитики узнали, что однушки за последние три месяца подорожали везде, кроме Сочи, Кургана и Архангельска (там даже слегка подешевели). Двушки также везде поднялись в цене, кроме Орла и Сочи, а в Липецке остались без изменений. На трехкомнатные квартиры ставки увеличились в 62 городах, уменьшились — в восьми.
Больше всего за квартал поднялась стоимость аренды в Курске, где однокомнатные квартиры подорожали на 13,4%, двухкомнатные — на 27,8%, трехкомнатные — на 36,6%. Также существенный рост зафиксирован в Ижевске (+22,4%, +20,4% и +20,7%), Владикавказе (+21,7%, +26,5% и +13,6%), Смоленске (+9,1%, +17,6% и +33,7%) и Магнитогорске (+19,4%, 10,2% и +30,4%). В Новосибирске рост стоимости аренды однокомнатной квартиры за квартал составил 20,9%. Двушки выросли на 22%, трешки — на 9,4%.
Самые низкие показатели — в Сочи, где подешевели все три типа квартир: –3,1%, –1,7% и –5%. Также отрицательная или слабоположительная динамика в Орле (+0,8%, –3,7% и –6,3%), Владивостоке (+4,6%, +3,3% и –7,1%), Московской области (+0,5%, +2,3% и +3,9%) и Белгороде (+2,4%, +2,4% и +3%).
В Москве арендодатели активно поднимали ставки: +14,6%, +10,8% и +6,7%. В Санкт-Петербурге этот процесс был еще более выраженным: +22%, +15,5%, +10,7%. В среднем по стране с июля по сентябрь однокомнатные квартиры подорожали на 12,3%, до 25 915 руб./мес., двухкомнатные — на 10,6%, до 32 471 руб./мес., трехкомнатные — на 8,8%, до 39 156 руб./мес., подсчитали аналитики.
За все три квартала этого года квартиры с одной комнатой подорожали во всех городах, кроме Белгорода и Владивостока. С двумя комнатами — везде, кроме Белгорода, Владивостока и Якутска. Трехкомнатное жилье поднялось в цене в 63 городах, в шести — упало, а одном осталось неизменным.
С начала года наибольшую динамику в сегменте аренды квартир показали Череповец, где однушки подскочили в цене на 69%, двушки — на 52,6%, трешки — на 53,1%. А также Курск (+34,9%, +48,8% и +54,3%), Ижевск (+44,6%, +42,9% и +47,4%), Оренбург (+34,7%, +41,8% и +57,3%) и Нижний Тагил (+28%, +22,5% и +76,8%). В Новосибирске с начала года однушки выросли в цене на 7,6%, двушки — на 16,4%, трешки — на 13,1%.
Среди аутсайдеров — Белгород (–9,3%, –9,8% и –16,4%), Владивосток (–1,6%, –7,4% и –13%), Якутск (+4,3%, –7,3% и –10,1%), Мурманск (+10,6%, +4,7% и –2,5%) и Московская область (+4,2%, +5,6% и +3,5%).
Москва показала такой рост: +16,6%, +12,9% и +7,7%, Петербург — еще больше: +29,3%, +20,4% и +13,3%. Причем значительная часть этого прироста в обеих столицах была обеспечена именно в III квартале. В среднем с начала года однушки подорожали на 21,7%, двушки — на 18,8%, «трешки» — на 15,1%.
В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за III квартал сократилось на 40%, а по Москве — на 70%. Пользуясь данной конъюнктурой, арендодатели взвинчивают плату, и ее рост за последний квартал перекрыл динамику цен за все первое полугодие. Завершения этого процесса мы пока не видим, по крайней мере, до конца этого года рост ставок аренды продолжится, — спрогнозировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.