Как отметили эксперты витрины недвижимости Restate, после отмены льготной ипотеки застройщики продолжают предлагать скидки и длительные рассрочки, что позволяет удерживать цены. Но не везде.
Самое заметное снижение цен среди российских городов аналитики зафиксировали с Сочи, где цены на новостройки с 1 июля упали в абсолютных цифрах на 43 тыс. руб. с каждого квадратного метра. Но поскольку средняя стоимость «квадрата» в городе была и остается заоблачно высокой по сравнению практически с любым «миллионником» России, то в относительных цифрах падение оказалось всего 8%.
Также ощутимое снижение цены показал Волгоград, где с начала июля по середину октября средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 42 тыс. руб. (27%). Как отметили в Restate, здесь наложились два фактора: местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.
Похожая тенденция, но в меньшем масштабе, проявилась в Уфе: средний ценник на «квадрат» в новостройках упал с начала июля на 23 тыс. руб. (14%). При этом на вторичном рынке спрос и цены выросли.
На 8 тыс. руб., или 7%, подешевел «квадрат» в Самаре. Новостройки в Краснодаре, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Красноярске потеряли всего по 1-2,5%. В Нижнем Новгороде и Перми цены не изменились. У Москве, Санкт-Петербурге и Воронеже произошло, как отметили аналитики, символическое подорожание новостроек. В столице «квадрат» вырос за 3,5 месяца на 9 тыс. руб. (+2,5%). В Петербурге новостройки прибавили 2% с конца июня.
Особняком стоит третий по величине город России — Новосибирск, где квадратный метр в новостройках с июня неожиданно подорожал до 159 тыс. руб., то есть на 25%. Цифры удивили аналитиков, так как прайс на «первичку» здесь был стабильным не менее двух лет, при хорошем спросе и большом объеме рынка.