Вторичная недвижимость дешевеет во все большем количестве городов, отметили аналитики портала «Мир квартир». Новосибирск показал небольшой прирост, как и еще 28 городов из 70 исследованных.
Эксперты проанализировали цены на вторичное жилье в городах с населением более 300 тыс. чел. и выяснили, что в 29 городах из исследованных 70 квадратный метр «вторички» подорожал, в 39 подешевел, а в двух остался неизменным.
Больше всего подорожание затронуло Московскую область (+1,6%), Калининград (+1,4%), Череповец (+1,3%), Грозный (+1%), Нижний Тагил (+0,8%), Тольятти (+0,8%), Вологду (+0,7%), Сочи (+0,7%), Владимир (+0,7%) и Ленинградскую область (+0,6%). В Новосибирске рост составил 0,4%.
Снижение проявилось сильнее всего в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%), Магнитогорске (–1,1%), Якутске (–1%), Рязани (–1%), Владикавказе (–0,8%), Сургуте (–0,8%), Белгороде (–0,7%), Орле (–0,6%) и Мурманске (–0,6%).
В Москве «квадрат» подорожал на 0,5%, до 343 130 руб., в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204 202 руб. В среднем по всем городам метр вторичной недвижимости показал нулевой прирост и остался на уровне сентября, 116 254 руб.
Что касается средней стоимости квартиры, то в 37 городах из 70 в октябре произошел рост средней стоимости, в 30 — падение, в трех городах цена не изменилась.
Городами с наиболее подорожавшими квартирами стали Московская область (+3,4%), Череповец (+2,3%), Калининград (+2,1%), Вологда (+2,1%), Волжский (+1,9%), Калуга (+1,3%), Москва (+1,2%), Новосибирск (+1,2%), Грозный (+1,1%), Оренбург (+1%).
С наиболее подешевевшими – Якутск (–3,2%), Махачкала (–2,5%), Ульяновск (–2,3%), Улан-Удэ (–1,8%), Липецк (–1,6%), Пенза (–1,6%), Владикавказ (–1,5%), Смоленск (–1,5%), Мурманск (–1,5%) и Иваново (–1,4%).
Теперь в Москве средняя квартира на «вторичке» стоит 20 287 657 руб., в Московской области — 8 618 407 руб. В Санкт-Петербурге и Ленобласти зафиксирован положительный прирост в 0,4% и 0,7%, соответственно, до 11 495 185 и 5 968 334 руб. В среднем по России объект на регулярном рынке оценивается в 6 152 713 руб., изменений в октябре не произошло. А вот объем предложения всего за месяц вырос на 21,1%.
Последний раз нулевое значение динамики квадратного метра было зафиксировано нами в ноябре 2021 года, а отрицательное (–0,5%) — в мае 2020 года, в разгар пандемии. В этом году после отмены льготной ипотеки «вторичка» в течение трех месяцев понемногу подрастала в цене, подтягиваясь к значениям первичного рынка, так как оба сегмента как бы уравнялись в конкуренции за покупателя. Но теперь пошел обратный процесс: если всего месяц назад «квадрат» подешевел в 21 городе из рассмотренных 70, то сейчас уже в 39, — генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.