В октябре 2024 г. в РФ в 12 миллионниках из 16 разрыв стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынках продолжает сокращаться или стагнирует. Ценовой разрыв уменьшается второй месяц подряд.
По подсчетам аналитиков Яндекс Недвижимости, в октябре 2024 г. в Новосибирске средняя цена кв. м в новостройках составила 151 тыс. руб. Это на 32% выше стоимости на вторичном рынке. В сентябре разница в средней цене метра на первичном и вторичном рынках в городе составляла 33%. Стагнация ценового разрыва в октябре обусловлена ростом стоимости на вторичном рынке, превышающим увеличением цены кв. м первичного жилья.
В последние месяцы рынок недвижимости находится в состоянии адаптации к новым рыночным условиям. В начале осени мы наблюдали сокращение стоимости первичного жилья, однако цены на готовое жилье даже немного подросли. В текущей ситуации покупатели должны обладать большей суммой для приобретения жилья в ипотеку, а также все чаще заключают сделки с небольшим объемом заемных средств или полностью за наличные. Хотя ценовой разрыв немного сокращается или стагнирует за последний месяц, в ближайшей перспективе не стоит ждать резких колебаний в разнице цен между «первичкой» и «вторичкой», — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
В Москве разница в цене между первичным и вторичным жильем составляет 8% в пользу новостроек, в Санкт-Петербурге «первичка» дороже «вторички» на 18%. Городом с самой значительной разницей цены стал Нижний Новгород: кв. м в новостройках на 42% дороже, чем на вторичном рынке. На втором месте — Омск и Волгоград (разница — 39%), на третьем — Пермь (37%).