Эксперты Циан.Аналитики изучили изменения на вторичном рынке недвижимости в крупных городах РФ. Динамика прайса новосибирского квадрата в ноябре — 0,7%.
По словам аналитиков, в ноябре средние цены на вторичном рынке в проанализированных регионах выросли на 0,5%. С апреля текущего года стоимость кв. м демонстрирует ежемесячный прирост от 0,1% до 0,5%, что говорит о фактической стагнации цен. Высокая база и завышенные ипотечные ставки препятствуют значительному росту стоимости на жилье. В то же время спрос остается на высоком уровне, поэтому продавцы не испытывают необходимости в снижении прайса.
Текущий минимальный рост связан с изменениями в объеме и структуре предложения, утверждают аналитики. Рынок активно пополняется квартирами от инвесторов, вложившихся в новостройки в период льготной ипотеки, где стартовые цены достаточно высоки. Кроме того, существует значительное количество продавцов, не желающих снижать свои расценки, что приводит к накоплению предложений без скидок.
После стабилизации предложения начнут играть роль фундаментальные факторы: увеличение сроков экспозиции, снижение доступности жилья на фоне высоких цен и дорогой ипотеки, нарастание количества скидок. В результате номинальные цены предложений перейдут от медленного роста к медленному снижению.
Завершение льготной ипотеки на рынке новостроек и перераспределение спроса между сегментами практически не сказалось на динамике цен на вторичном рынке — в большинстве городов продолжился медленный рост. По итогам последнего месяца рост более чем на 1% зафиксирован лишь в семи локациях из 37 — в Казани (2,4%), Перми (2,3), Барнауле (2,2%), Уфе (1,5%), Ижевске (1,4%), Тюмени (1,3%) и Красноярске (1,1%). Отрицательная динамика фиксируется в Новокузнецке (-1,2%). В Новосибирске цены продолжают стагнировать — динамика стоимости «квадрата» на вторичном рынке за месяц — 0,7%. Во всех остальных локациях изменения укладываются в +/-1%.
Также эксперты отметили, что на вторичном рынке становится все больше продавцов, готовых предоставлять скидки (на этапе нахождения объявления в экспозиции или в процессе заключения сделки). Средняя стоимость объектов при первой публикации на платформе и при снятии объявления отличается на 3,6%. С июня такой коэффициент практически не изменился, находясь в пределах 3,6-3,8%. Это говорит о том, что владельцы недвижимости не готовы значительно снижать цены, особенно в настоящее время, когда на рынке наблюдается рост активности.
Вторичный рынок демонстрирует хорошие темпы продаж несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки. На горизонте ближайших трех-шести месяцев он выглядит более устойчивым, чем рынок новостроек за счет меньшей зависимости от ипотеки, частично безденежных альтернативных сделок, продаж, проводимых на фоне естественного и миграционного движения населения и перетока спроса с первичного рынка. Цены предложения в начале 2025 г. из-за роста сроков экспозиции, увеличения количества скидок и снижения доступности жилья могут перейти от стагнации к снижению, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитика Елена Бобровская (Лапшина).
Елизавета Михайлова