Купить квартиру, чтобы сдавать ее и получать доход, который будет покрывать платежи банку, да еще и давать возможность заработать. Состоятельна ли такая стратегия в текущей экономической ситуации?
По данным исследования Level Group, 45% россиян считают, что покупка квартиры под аренду — выгодное и самое стабильное вложение денег. Только 23% уверены, что есть более выгодные инвестиционные стратегии, хоть и более рискованные, а около трети (30%) опрошенных со стратегией не определились.
Потратить на инвестиционную квартиру в 35% случаев россияне готовы от 6 до 12 млн руб., четверть опрошенных рассчитывают на сумму 12-15 млн руб. Лишь каждый десятый готов вложить 15-20 млн руб, а сумму более 20 млн руб. хотели бы потратить 4%.
Наибольшим спросом в арендном бизнесе пользуются квартиры-студии, а также однокомнатные квартиры. Кроме того, мы видим, что именно студии и однокомнатные квартиры остаются одним из наиболее востребованных форматов жилья при покупке с использованием материнского капитала: в 29% случаев эту меру господдержки используют при покупке однокомнатных квартир, — отметили в пресс-службе Level Group.
Хороший вариант инвестиций — купить квартиру в ипотеку и сдавать, чтобы аренда покрывала банковский кредит. В идеале — чтобы еще и оставалась сумма на жизнь. Однако в большинстве регионов страны арендные платежи ниже, чем платеж по ипотеке.
По данным Домклик, средний ипотечный платеж в Новосибирске по первичному рынку составляет 29,2 тыс. руб., на вторичном — 34,9 тыс. руб. При этом средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составляет 34 тыс. руб., подсчитали аналитики портала «Движение». Так что аренды за однушку едва хватит, чтобы погасить ипотечный платеж на вторичном рынке. Более низкий уровень платежа на первичном рынке связан с льготными госпрограммами, которые действуют или действовали в России.
В Москве при средней ставке аренды 78,2 тыс. руб. средний ипотечный платеж составляет 58,7 и 73,7 тыс. руб. для первичного и вторичного рынка соответственно. А в Санкт-Петербурге, при средней ставке аренды 43,5 тыс. руб., средний ипотечный платеж составляет 42 и 46 тыс. руб. для первичного и вторичного рынков соответственно.
То есть платежей уже может и не хватить. Аналогичная ситуация складывается и в других регионах. Например, в Краснодарском крае ипотека обходится в среднем в 32,8 и 41 тыс. руб., тогда как сдать однокомнатную квартиру можно в среднем за 30 тыс. руб. А вот в Екатеринбурге арендной платы в 38 тыс. руб. хватит, чтобы погасить ипотечный платеж в 28-29 тыс. руб., но на жизнь останется не так уж много.
С учетом того, что ставки по стандартной ипотеке за последнее время стали откровенно заградительными, а количество доступных льготных программ сократилось, размер ипотечного платежа продолжает расти. А значит, с помощью арендной платы перекрывать его становится все сложнее. Если же вести речь о заработке, то это возможно только в том случае, если квартира приобретается со 100% оплатой, без привлечения ипотеки. При этом больший доход дают квартиры бизнес-класса. Развитие рынка показывает, что ипотечных сделок в сегменте бизнес-класса становится все меньше. По данным «Метриум», их доля в III квартале упала на 18% и составила 50%. При этом за последние пять лет доля студий на рынке новостроек бизнес-класса выросла с 3% до 17%, а доля однокомнатных квартир увеличилась с 25% до 38%.
Таким образом, заработанные на арендных квартирах средства можно либо полностью использовать на ипотечные платежи, либо на свою жизнь. А вот совместить оба варианта, увы, вряд ли получится, — заключили аналитики.