С начала 2025 г. рынок частных домов в России демонстрирует умеренный рост — цены выросли на 2,2%, достигнув в среднем 7,5 млн руб. за лот. Динамика Новосибирской области выше общероссийской.
Согласно исследованию специалистов федерального портала «Мир квартир», частные дома в Новосибирской области за первые три месяца 2025 г. выросли на 4,6% — это вдвое больше, чем в среднем по стране (2,2%). Средняя стоимость объекта здесь достигла 6,85 млн руб., а годовой прирост — 2%. Регион вошел в число территорий Сибири с наиболее выраженной положительной динамикой, уступив лишь Томской области (+6,8% с начала года) и Республике Хакасия (+6,0%).
Среди других сибирских регионов выделились Томская область — рост на 6,8% с начала года (6,2 млн руб. за дом), Республика Хакасия — 6% (5,38 млн руб.), Красноярский край — 5% (5,5 млн руб.), а также Кемеровская область, в которой, несмотря на снижение в 1,5% с начала 2025 г., за год цены выросли на 14,9% (это один из самых высоких показателей в РФ).
Сибирский рынок неоднороден: если в Новосибирской и Томской областях спрос подогревается близостью к крупным городам с развитой инфраструктурой, то в Кемеровской области краткосрочное падение цен связано с увеличением предложения недорогих объектов, предполагают аналитики.
В целом по стране с начала 2025 г. цены выросли в 75 регионах из 85, при этом максимально — в Республике Коми (+18,4%), Камчатском крае (+13,5%), Еврейской АО (+12,1%). Снижение наблюдалось в Московской области (–4,1%), Краснодарском крае (–3,9%), Чукотском АО (–3%), Кабардино-Балкарии (–2,7%), Ростовской (–2,1%) и Сахалинской областях (–1,9%).
Спрос на частные дома, как загородные, так и в черте населенных пунктов, сохраняется на стабильном уровне. Резкому повышению интереса к этому формату жилья препятствует дорогая ипотека. Что касается предложения, оно увеличилось, причем на рынок поступило большое количество недорогих дач. Этот фактор также не позволил ценникам сильно вырасти — как видим, рост год к году получился гораздо ниже инфляции, — поделился генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.