ВТБ и «Метр квадратный» (М2) проанализировали рынок ипотеки и представили рейтинг регионов с наибольшим количеством ипотечных сделок на тысячу жителей.
Согласно результатам исследования, в абсолютных цифрах по объему ипотечных продаж — Москва. Далее — Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область. Эти пять регионов формируют треть ипотечного рынка страны, отметили аналитики.
Однако, если смотреть на количество ипотек на тысячу жителей, безусловный лидер — Ленобласть, где эксперты насчитали 12,6 ипотечных сделок на тысячу жителей. В Архангельской области этот показатель — 12, в Республиках Тыва и Удмуртия — чуть более 11, а в Новосибирской области — 10,8. Для сравнения, в среднем по России — 7,4, а в Москве — 6,9.
Возглавить рейтинг этим регионам удалось благодаря активному строительству и доступным ценами на жилье, считают эксперты. «Квадрат» там дешевле, чем в среднем по стране. Ленинградская и Новосибирская области выигрывают за счет привлекательности для переезжающих. Республика Тыва выделяется высокой потребностью в жилье (обеспеченность жильем —15,3 кв. м на человека против 28,9 в среднем по стране), а Архангельская область —арктической ипотекой.
Аналитики особо отметили, что в этих регионах жители более охотно берут ипотеку. Например, в Республике Тыва ипотека финансирует 63% сделок с жильем, в Архангельской области — 50%, тогда как в среднем по России — 37%.
На последних строчках рейтинга – регионы с высокими доходами, где у людей ожидаемо больше возможностей купить жилье без кредита. Например, в Ненецком и Чукотском автономных округах на тысячу жителей приходится всего 2,2 и 4,4 ипотечных сделки, а зарплаты в 1,5 и 2 раза выше средних по стране.
В рейтинге по числу сделок без ипотеки лидируют все те же регионы с большой численностью населения, но концентрация рынка там ниже. На топ-5 приходится 26% рынка, что на 4% меньше, чем в ипотечном сегменте.
По количеству неипотечных сделок на тысячу жителей верхние строчки занимают Свердловская, Калининградская области и Республика Калмыкия (17 сделок на тысячу жителей). Далее следуют Новгородская (16,5), Ленинградская и Новосибирская области (по 16,1). Этим регионам помогла привлекательность для переезжающих и доступные цены на вторичное жилье (в Свердловской, Новгородской областях и Калмыкии «квадрат» вторички дешевле, чем в среднем по стране, на 12%, 23% и 31% соответственно). В среднем по стране на тысячу жителей приходится 13 неипотечных сделок, а в Москве — чуть больше 10.