Аналитики: рост предложения «первички» и падение ее цены наблюдается в Новосибирске
В апреле 2025 г. относительно марта в среднем по городам-миллионникам РФ цена кв. м на первичном рынке увеличилась на 1,1% (до 185 тыс. руб.). Ее рост эксперты отмечают в 13 из 16 мегаполисов.
При этом, по данным Яндекс Недвижимости, в апреле 2025 г. в Новосибирске в сегменте новостроек медианная цена за кв. м, напротив, уменьшилась на 2,3% к марту и составила 164 тыс. руб. Объем предложения в этом сегменте увеличился на 6,5%.
Средняя полная стоимость квартиры на первичном рынке составила 8,8 млн руб., а средняя площадь — 55 кв. м.
Также, согласно исследованию, стоимость «квадрата» в сданных новостройках Новосибирска, которые реализуются напрямую от застройщика по договорам купли-продажи, составила 162 тыс. руб. Средняя площадь такой квартиры — 51,9 кв. м, полная стоимость лота — 8,3 млн руб.
В апреле в городах-миллионниках РФ аналитики также зафиксировали заметный рост предложения квартир от застройщиков, формально перешедших в категорию вторичной недвижимости. Речь идет о сданных новостройках, которые реализуются уже по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия, но при этом продолжают продаваться напрямую от застройщиков. За месяц объем таких лотов увеличился на 30%, а медианная цена кв. м составила 187 тыс. руб.
В последние месяцы мы наблюдаем рост предложения на первичном рынке. Особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных новостройках: формально они относятся к «вторичке», так как продаются по договорам купли-продажи, но на деле — это все те же новые квартиры от застройщика. Более того, при покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок, — объяснил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.