Средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска достигла 162 тыс. руб.
По данным сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ, в апреле-2025 в Новосибирске в продаже на витрине у застройщиков была почти 21 тыс. лотов общей площадью 1 млн. 98 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Динамика этого показателя относительно марта 2025 г. составила -1,6%. Всего на рынке первичной недвижимости Новосибирска в апреле 2025 г. было совершено 858 сделок по ДДУ и ДУПТ (экспертный прогноз сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» по ДДУ и ДУПТ для Новосибирска в апреле 2025 г.).
При этом средняя цена квадратного метра в сделках в апреле 2025 г. оказалась ниже так называемой рыночной от девелоперов — этот показатель составил 157,8 тыс. руб. и оказался выше относительно марта 2025 г. (+3,9%), подсчитали аналитики. Наиболее востребованными у новосибирцев стали квартиры площадью 40-50 кв. м и 30-40 кв. м — 23,5% и 21,7% соответственно от всех проданных квартир в новостройках в апреле 2025 г. оказались в этих метражных интервалах.
На сегодня 61,8% квартир на первичном рынке недвижимости Новосибирска реализуются с привлечением ипотечного кредита, в основном по субсидированной программе семейной ипотеки с лимитом до 6 млн. руб., отметили аналитики.
В нынешних реалиях рынка крайне сложно найти вариант двух- или трехкомнатной квартиры в комфортной локации, чтобы он вписался в столь скромный бюджет. Поэтому альтернативой становится либо выбор небольшого метража в 30-50 кв. м, либо использование комбинированной ипотеки, где часть суммы закрывается кредитом по субсидированной программе, а вторая часть — кредитом на стандартных условиях, — прокомментировала глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
На прошлой неделе крупные федеральные банки объявили, что отменяют обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Предполагается, что это затронет все основные субсидированные программы ипотечного кредитования в РФ: «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».
Эксперты сервиса сходятся во мнении, что это никак не повлияет на итоговую стоимость квартир в новостройках — льгота, которая возникла в адрес застройщика, позволит немного увеличить торг при покупке недвижимости и никак не скажется на ценах для массового покупателя.