Новостройки в Новосибирске дешевеют на фоне высокой ставки
Жилье в Иркутске и Барнауле подорожало, а в Новосибирске и Томске подешевело. Чем это вызвано? Как снижение ключевой ставки повлияет на стоимость квартир в новостройках?
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», на новосибирском рынке новостроек цены на жилые помещения за февраль-май 2025 г. снизились со 173,8 тыс. руб./кв.м. до 168,4 тыс. руб./кв.м., то есть на 3,2%. Тенденция вызвана высоким уровнем ключевой ставки Банка России, зафиксированной с 28 октября 2024 г. на уровне 21%. Это повлекло за собой высокую ставку по ипотечным кредитам для населения. Коммерческие банки опасаются, что заемщики, заключившие договоры по таким дорогим источникам финансирования, в дальнейшем будут не платежеспособны, и велика вероятность появления просроченной задолженности. На основании этого кредитные организации резко сократили объемы выдаваемых кредитов на приобретение новых жилых помещений, объяснили аналитики.
Вторичная жилая недвижимость сохранила свой традиционный спрос, а также получила перераспределение спроса от новостроек, вызванное стремлением прежних покупателей нового жилья снизить свои риски и получить долгожданное жилье без отсрочки на время строительства.
В Томске и Кемерово наблюдается похожая с Новосибирском ситуация. Скорее всего, это было вызвано излишне высоким уровнем цен, установленным застройщиками в этих городах, что на фоне высокой ипотечной ставки серьезно сократило спрос на приобретаемое новое жилье, отметили эксперты.
В противовес этому цены на новостройки в Барнауле и Иркутске резко возросли феноменальными темпами. Все также, по данным Restate, средний уровень цен в Иркутске на первичную жилую недвижимость вырос на 35,6%, со 112 тыс. руб./кв.м. до 152, 3 тыс. руб. В секторе вторичного жилья темпы роста значительно ниже — 3,7%.
В Барнауле наблюдается похожая ситуация. Цены на новостройки выросли со 118 тыс. руб./кв.м. до 144,7 тыс. руб./кв.м., т.е. на 21,9%. При этом в сфере вторичной недвижимости присутствовал рост цен всего на 2,3%.
Можно сделать вывод, что снижение цен на новостройки в Новосибирске, Томске и Кемерово обусловлено переоцененной стоимостью жилья, кризисом перепроизводства жилого фонда новостроек и опасениями населения принимать на себя повышенные кредитные обязательства.
В тоже время рынок недвижимости в Барнауле и Иркутске находился в другой фазе — стагнации. Весна-2025 обозначила повышение активности на рынке, выход на рост цен, при этом наблюдается незначительная разница в ценовом диапозоне между первичной и вторичной недвижимостью.
В итоге снижение ключевой ставки Банка России 9 июня 2025 г. на 1% до 20% годовых и, как следствие, незначительное падение ипотечных ставок может вызвать в Новосибирске, Томске и Кемерово плавное снижение темпов падения цен на новостройки или даже их застой, вполне возможно — и незначительный рост. В то же время Барнаул и Иркутск будут наблюдать продолжение роста цен на новое жилье, спрогнозировали аналитики.
Елизавета Гениберг