Новосибирск обгоняет соседей: вторичка подорожала на 1,2%
Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали цены на вторичное жилье в 70 городах России за первое полугодие 2025 г. Новосибирск показал рост, тогда как Новокузнецк оказался в антирейтинге.
По данным экспертов, рынок вторичного жилья в России демонстрирует разнонаправленную динамику. В то время как одни города показывают значительный рост цен, другие сталкиваются с их снижением.
За первое полугодие Новосибирск показал рост цен на 1,2%, достигнув средней стоимости «квадрата» в 130 тыс. руб. Однако во втором квартале 2025 г. город пережил небольшое снижение на 0,4%, что может свидетельствовать о начале коррекции цен, отметили аналитики.
Красноярск сохраняет относительную стабильность. За отчетный период цены здесь выросли на 1,3%, составив в среднем 126 тыс. руб./кв. м. При этом стоимость отдельных лотов даже немного снизилась, что эксперты связывают с сезонным фактором.
Сдержанная динамика также зафиксирована в Омске и Томске: здесь «квадрат» вырос на 1,5% (до 111 тыс. руб.) и на 0,5% (119 тыс. руб.) соответственно.
Наиболее сложная ситуация сложилась в Новокузнецке, где зафиксировано падение цен на 1,4%. Этот промышленный центр стал единственным городом Сибири, вошедшим в общероссийский антирейтинг по снижению стоимости жилья. Аналитики объясняют это оттоком населения и устареванием жилого фонда.
Лидерами роста цен по России стали Курск (+21,2%, до 120 тыс. руб./кв. м), Ижевск (+11,6%, до 101 тыс. руб./кв. м), Пермь (+6,3%, до 112 тыс. руб./кв. м) и Саранск (+6,2%, до 101 тыс. руб./кв. м)
Сильное падение зафиксировано в Краснодаре (-4%, до 133 тыс. руб./кв. м), Мурманске (-2,8%, до 107 руб./кв. м), Архангельске (-1,9%, до 109 руб./кв. м) и Грозном (-1,2%, до 87 тыс. руб./кв. м).
В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота. С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Однако этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения. Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.