Насколько выгодно покупать в Новосибирске квартиру для сдачи в аренду?
Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование и выяснили, что доходность от сдачи квартиры не дотягивает до действующих банковских процентов по депозитам.
При расчетах не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель, а также расходы, связанные с поиском арендатора, ремонтом и пр. Показатели стоимости квартир на вторичном рынке и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала.
Самыми выгодными для собственников оказались, по данным аналитиков, квартиры в Астрахани, где доходность составила 9% годовых, а окупаемость — 11,2 года. Также хорошие показатели выявлены в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Грозном (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,3 года), Хабаровске (8,1% и 12,3 года), Кургане (7,7% и 13,1% года), Магнитогорске (7,6% и 13,2 года), Мурманске (7,6% и 13,2 года), Якутске (7,5% и 13,3 года) и Туле (7,3% и 13,8 года).
Менее выгодно покупать для сдачи квартиры в Москве — из-за их высокой стоимости, которую очень трудно окупить арендой. Их доходность в среднем составляет 3,8% годовых, а окупаемость — 26,4 года. Также низкую доходность имеют Белгород (4,3% и 23 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года), Севастополь (5% и 19,8 года), Владивосток (5,3% и 18,8 года), Киров (5,5% и 18,2 года), Симферополь (5,5% и 18,2 года), Брянск (5,5% и 18,1 года), Пенза (5,6% и 17,8 года) и Иваново (5,7% и 17,6 года). В Новосибирске при средней стоимости квартиры 6 717 548 руб. и ставке аренды 37 961 руб., доходность составляет 6,8%, а срок окупаемости — 14,7 года.
В среднем по стране, при стоимости квартиры на вторичном рынке 6 426 299 руб. и при ставке аренды 33 515 руб./мес., доходность жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости — 16 лет.
Такое же исследование мы проводили и в прошлом году. Тогда доходность квартир была ниже — на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше — 17,9 лет. Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье — за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%. Кстати, в Москве изменений по доходности и окупаемости за год почти не произошло, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.