Иркутск обогнал, Барнаул догоняет: Новосибирск сдает позиции на рынке новостроек
Рынок жилой недвижимости Сибири показывает разнонаправленную динамику: в Иркутске за квартал «квадрат» в новостройках подорожал на 22,7%, в Новосибирске — напротив, подешевел на 7,9%.
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средний рост стоимости жилья в новостройках Сибири составил 4,1%, а вторичный рынок почти не изменился — плюс 0,35%.
Иркутск впервые обогнал Новосибирск по стоимости новостроек: средняя цена в новых жилых комплексах достигла 170,5 тыс. руб. за кв. м. В Новосибирске показатель снизился до 155,1 тыс. руб. (на 7,9%), что опустило город на второе место.
Заметный рост цен наблюдался также в Новокузнецке (+11%, до 159,3 тыс. руб.), Кемерово (+5,8%, до 142 тыс. руб.), Красноярске (+5,5%, до 134,3 тыс. руб.), Томске (+3,4%, до 164,7 тыс. руб.) и Омске (+3,7%, до 160 тыс. руб.). Барнаул, как и Новосибирск, ушел в минус — цены упали на 4,2%, до 139,5 тыс. руб.
На вторичном рынке динамика значительно мягче: в Новосибирске квартиры подешевели всего на 0,2% (до 134,4 тыс. руб. за кв. м). Незначительное снижение также зафиксировано в Красноярске (–0,2%), Кемерово (–1,4%) и Томске (–0,5%). При этом в Барнауле (+2,3%), Иркутске (+0,8%) и Новокузнецке (+2,1%) — наоборот, небольшой рост.
Эксперты отмечают, что разрыв в цене между новостройками и вторичкой достигает рекордных значений. В Новокузнецке, например, «квадрат» в новостройке стоит на 61,6 тыс. руб. дороже, чем на вторичном рынке, в Омске — на 46,8 тыс. руб., в Томске — на 42,7 тыс. руб. Минимальный разрыв — в Красноярске (около 6 тыс. руб.).
Разница между новостройками и вторичкой на рынке недвижимости Сибири достигает рекордных 60 тыс. руб. за «квадрат» — это почти половина стоимости жилья в ряде городов. Такая ситуация создает давление на вторичный рынок, — поделилась директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate» Евгения Домрачева.
Новосибирск, несмотря на статус крупнейшего города региона, столкнулся с заметным снижением цен в новостройках, хотя продолжает удерживать лидерство по верхнему ценовому сегменту. По прогнозам Restate, новостройки в ближайшей перспективе останутся самым волатильным сегментом, а вторичный рынок продолжит задавать «среднюю температуру» для региона.