Нехватка парковок в Новосибирске ускоряет рост инвестиций в машино-места

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новосибирске в готовом объекте массового сегмента сегодня составляет около 7 млн руб. При средней арендной плате в 25 тыс. руб. в месяц срок окупаемости такой инвестиции достигает внушительных 23 лет. К этому следует добавить неизбежные затраты на ремонт и возможные периоды простоя жилья, когда оно не сдается в аренду. Таким образом, квартира — это скорее долгосрочная стратегия с потенциально высокой, но отложенной во времени прибылью, посчитали новосибирцы и решили вкладываться в более «ходовые» объекты. Об этом рассказали аналитики Sky Group, проведя опрос среди своих покупателей.

Инвестиции в машино-места, по мнению респондентов, представляют собой более простой и быстрый путь к получению дохода. Особенно привлекательным стало приобретение лотов в уже сданных жилых комплексах, потому что это позволяет начать получать прибыль практически сразу. Кроме того, машино-место стоит покупать и для себя. По статистике*, 68% жителей Новосибирска паркуются стихийно. Из них — 52% регулярно сталкиваются с проблемой поиска свободных мест. 30% практически в каждой поездке не знают, где припарковать автомобиль. И лишь 8% опрошенных никогда не испытывали трудностей с парковкой.

Поиск парковочного места также отнимает значительное время. 51% новосибирцев тратит до 5 минут на поиск места у дома. 45% тратят от 5 до 15 минут. 2% ищут парковку 15-30 минут и более. При этом, несмотря на сложности, лишь 10% жителей города решаются на покупку собственного машино-места. Это говорит о значительном потенциале роста спроса и, соответственно, стоимости как самих машино-мест, так и их аренды.

Текущая ситуация с парковками в Новосибирске, где на 32 тыс. мест приходится всего 808 муниципальных платных и 2 700 бесплатных парковочных мест, лишь усугубляет проблему. Планы властей по расширению сети платных парковок, направленные на более эффективное использование городского пространства, в долгосрочной перспективе могут еще больше повысить ценность и востребованность частных машино-мест.

Средняя стоимость машино-места в Новосибирске в массовом сегменте составляет около 1,5 млн руб. Это означает, что на сумму, эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры, можно приобрести четыре машино-места. Доходность от сдачи в аренду такого вида недвижимости напрямую зависит от ключевых факторов: близости к деловым центрам, транспортным узлам и густонаселенным жилым районам; типа паркинга (подземный, надземный, открытый); качества инфраструктуры — наличия охраны, систем видеонаблюдения, освещения и удобства доступа.

Аналитики подсчитали**, что средняя месячная аренда машино-места в Новосибирске варьируется от 5 до 10 тыс. руб., в зависимости от района и условий. Эксперты отмечают* устойчивую тенденцию к росту арендных ставок в последние годы. Таким образом, приобретение четырех машино-мест в уже сданном ЖК может приносить до 40 тыс. руб. в месяц. При таком раскладе срок окупаемости инвестиции сокращается до примерно 8 лет — в три раза быстрее, чем в случае с квартирой.

Инвестиционная привлекательность машино-места в Новосибирске обусловлена растущим автомобильным парком и, как следствие, — ограниченным количеством парковочных мест. В строящемся нами ЖК мы наблюдаем стабильный и растущий спрос на покупку машино-мест, что делает этот вид инвестиций весьма привлекательным для наших клиентов. Что удивляет — активность проявляет бизнес, предлагая уже сейчас (сдача первого дома ЖК «Салют» на Титова запланирована только на 1 квартал 2026 года) заключить договор на аренду парковок с последующим их выкупом. В условиях дефицита парковочных пространств машино-место становится не просто удобством, а ценным активом, — отметил президент ГК SKY GROUP Владимир Литвинов.

Важно понимать, что инвестиции в машино-места требуют более тщательного анализа локации и типа паркинга. Наибольший потенциал роста имеют места в подземных паркингах современных жилых комплексов, расположенных в районах с высокой плотностью застройки и ограниченным предложением парковочных мест. Также стоит учитывать возможность роста арендных ставок, обусловленный инфляцией и увеличением спроса, добавил эксперт.

Инвестиции в машино-места в Новосибирске перестают быть нишевым продуктом и становятся реальной альтернативой традиционным вложениям в недвижимость. Быстрая окупаемость, относительно низкий порог входа и растущий спрос, подкрепленный статистикой и экспертными оценками, делают этот вид инвестиций особенно привлекательным для широкого круга покупателей. В условиях продолжающегося дефицита парковочных мест машино-место в Новосибирске имеет все шансы стать «золотым ключом» к стабильному пассивному доходу.

* По данным опроса в офисе продаж жилых комплексов Sky Group

**Статистика основана на анализе предложений аренды машиномест в разных районах города, опубликованных на популярных онлайн-площадках, таких как Avito, Cian и OnRealt.