4,9 млн за студию: как изменились цены на малогабаритки в Новосибирске
Аналитики федерального портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен на малогабаритные квартиры в новостройках в 2025 г. Новосибирские лоты за год прибавили 8% к стоимости.
По словам экспертов, «квадрат» малогабариток за год подорожал в 61 городе из 70, а в 9 подешевел. Больше всего цены выросли в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%) и Иванове (+31,3%). А упали — в Махачкале (-8,1%), Архангельске (-7,9%), Ставрополе (-7,4%), Нижнем Новгороде (-4,3%) и Ростове-на-Дону (-3,3%).
Московский метр вырос в цене на 16,2% (до 442,1 тыс. руб.), подмосковный — на 24,4% (до 233,3 тыс. руб.) петербургский — на 15,8% (до 268,3 тыс. руб.).
В среднем по всем городам с октября 2024 г. рост стоимости «квадрата» квартиры площадью до 32 кв. м в новостройке составил 11,6% (до 163 тыс. руб.).
Сибирь отразила разноплановую динамику. Сильнее всего цены за «квадрат» и на саму квартиру выросли в Омске — на 30,4% и 27,6% (185,7 тыс. руб. и 4,9 млн руб. соответственно). Следом за ним — Иркутск с приростом в прайсе на кв. м в 24,1% (до 182,0 тыс. руб.) и квартиры в 21,3% (до 5 млн руб.).
Приближенный к общероссийским показателям «плюс» показал Новокузнецк — за год стоимость кв. м выросла на 9,2% (до 158,0 тыс. руб.), а квартиры — на 10,1% (до 4,7 млн руб.). В эту же группу вошли Томск (+9,4% до 161,1 тыс. руб. за кв. м) и Красноярск (+9,1% до 159,1 тыс. руб. за кв. м), при этом прайс самой квартиры вырос лишь 5,5% и 4,1% (до 4,1 млн руб. и 4,1 млн руб. соответственно).
Новосибирский «квадрат» за год вырос на 8,6% (до 186,7 тыс. руб.), а квартира — на 8% (до 4,9 млн руб.).
Общая стоимость квартир выросла в 63 городах, упала в 7. Самый активный рост произошел во Владимире (+38,5%), Курске (+36,5%), Кургане (+34,6%), Грозном (+33,2%) и Мурманске (+31,6%). Самое заметное падение – в Ставрополе (–11,1%), Севастополе (–7,4%), Архангельске (–6,7%), Ростове-на-Дону (–4,8%) и Махачкале (–4,6%).
В Москве студия или маленькая «однушка» в новостройке стоит 11,1 млн руб. (+11,5% за год), в Московской области — 6 млн руб. (+12,8%), в Санкт-Петербурге — 6,6 млн руб. (+4,2%).
В среднем за 12 месяцев цена средней российской квартиры размером до 32 кв. м выросла на 10,3%, до 4,3 млн руб.
По сравнению с обычными квартирами, метр которых за год вырос на 10,3%, а лот — на 7,6%, малогабаритки подорожали больше. Так происходит каждый год — а все потому, что спрос на них неизменно высок, даже в условиях дорогой ипотеки, — из-за их относительно небольшой общей стоимости. Если же сравнивать маленькие квартиры в новостройках с жильем той же площади на регулярном рынке, то, как и в сегменте полноразмерного жилья, вторичка дорожает медленнее: она за год прибавила +6,5% за «квадрат» и +7% за лот, — поделился генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.