Аналитики посчитали уровень доходности и окупаемость арендных квартир в Новосибирске
За сколько окупится квартира в новостройке, если сдавать ее в аренду круглый год, без простоев? Даст ли она большую доходность, чем объект, купленный на вторичном рынке?
Специалисты федерального портала «Мир квартир» изучили этот вопрос, взяв из собственной аналитики цены на новостройки и ставки аренды по 70 крупным городам России. Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале и Грозном. В первом городе показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости — всего 8,4 года. Во втором — 10% и 10 лет.
Дело в том, что здесь средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Также хорошую доходность и окупаемость показали квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года).
Самой низкой доходности и самой долгой окупаемости приходится ждать от столичного жилья. В Москве средний арендодатель получит лишь 3,4% годовых и будет ждать окупаемости затрат на покупку недвижимости целых 29,4 года. Также невыгодные показатели оказались у Севастополя (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксар (4,2% и 24 года), Новокузнецка (4,2% и 23,6 года), Владивостока (4,4 % и 22,5 года), Саранска (4,5% и 22,4 года), Омска (4,5% и 22,3 года) и Нижнего Новгорода (4,6% и 21,6 года).
Санкт-Петербург оказался вне «невыгодной десятки». Там доходность получилась 4,9%, а окупаемость — 20,2 года. У Московской области показатели лучше: 5,5% и 18,2 года, у Ленинградской — еще лучше: 5,6% и 17,8 года. Новосибирск оказался примерно на одном уровне с Ленобластью: 5,7% и 17,5 лет при стоимости квартиры 8 312 295 руб. и ставке аренды 39 487 руб.
В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость — 18,4 года.
Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше — 6,3%, а окупаемость поменьше — 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке». Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже — всего 4,8%, а окупаемость дольше — 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на 30%, а цена продажи — только на 14%, — отметил Павел Луценко.