Сколько стоит квартира в Новосибирске? Цены на жилье продолжают расти

Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (по данным Центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в ноябре средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ выросла на 1,1%, составив 179,9 тыс. руб. При этом сам темп роста ускоряется третий месяц подряд.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (381,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (249,1 тыс. руб.), Московская область (201,2 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (183,4 тыс. руб.). Во всех перечисленных регионах цены выросли, причем в Петербурге произошел разворот после четырех месяцев снижения. В Новосибирске цена за кв. м составила 147,8 тыс. руб.

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, пятый месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в сентябре стоимость кв. м составила 103,6 тыс. руб., 124,8 тыс. руб., 125 тыс. руб. и 129,3 тыс. руб. соответственно. При этом, как и в октябре, во всех этих регионах цены выросли.

Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в ноябре различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизилось до 11,8% после 13% в октябре и 12,4% в сентябре.

После снижения в июне-2024 этот показатель колеблется в целом в пределах 10-12%. Сейчас, возможно, есть тенденция к его повышению (в июле-августе уже намечалась подобная тенденция), отметили аналитики.

Как и месяцем ранее, самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (29%) и Санкт-Петербурге (24%), в ноябре к лидерам присоединился Краснодарский край (22,2%). Ленинградская область оказалась единственным из крупных регионов, где цены сделок были выше цен предложения (-4,5%). Такая ситуация наблюдается там четвертый месяц подряд. Показатель Новосибирска — 9,4%.

Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию — в ноябре рост год к году составил 6,1%, отметили аналитики. При этом доля ежемесячных продаж от всего объема стройки вновь превысила остававшийся более года «заколдованным» рубеж в 2%, составив 2,1%.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) сократился за счет быстрого роста цен сделок и стагнации (с августа) цен предложения. Этот показатель продолжает находиться ниже значений 2022-2023 гг., заметили эксперты. Рост цен сделок происходит на фоне повышения спроса, который, скорее всего, связан с активным обсуждением планов по переформатированию семейной ипотеки, считают аналитики. В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену. Драйвером роста цен остается московская агломерация, заключили специалисты.

Что касается вторичного рынка, то, по данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (цифры ЦФА), в ноябре средняя стоимость кв. м на рынке вторичного жилья составила 119,4 тыс. руб.  

Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач ипотечных кредитов, цена за кв. м составляет 323,5 тыс. руб. и 216 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятерки лидеров также не изменилась, в нее входят Московская область (152,5 тыс. руб.), Краснодарский край (144,2 тыс. руб.) и Ленинградская область (133,1 тыс. руб.). Новосибирск показал цифру 115,8 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Саратовской (81 тыс. руб.), Кемеровской (81,1 тыс. руб.) и Челябинской областях (81,5 тыс. руб.). При этом во всех трех регионах цены выросли.

Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в ноябре увеличилась до 136,9 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 14,7% с 14,1% в октябре. В Новосибирске — 4,4%.

Данные СберИндекса (в основе — ипотечные сделки Сбера) показали, что рост цен на готовое жилье за месяц ускорился до 0,9% против 0,7% в октябре и 0,6% в сентябре. Рост цен продолжается с сентября 2024 г. За 12 месяцев цены выросли на 7,5%, быстрее роста цен на первичном рынке (6,1%), отметили аналитики.

В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020-2024 гг. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам, — прокомментировали аналитики.

В большинстве крупнейших регионов эксперты отметили увеличение цен на готовое жилье. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Челябинской области (1,7%), Ставропольском крае (1,5%), Новосибирской и Нижегородской областях (по 1,3%). Из крупных регионов цены снизились только в Республике Дагестан (-1,0%).

На вторичном рынке вновь несколько вырос разрыв между ценой предложения и сделки, однако в целом со второй половины 2023 года этот показатель достаточно стабилен и находится в коридоре 1,15-1,2, тогда как в 2022 году он доходил до 1,3. В результате продолжающегося роста цен по итогам ноября как на первичном, так и на вторичном рынках фиксируется незначительное число регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье, — заключили эксперты.