Предложение новостроек в Новосибирске падает, цены подрастают
На первичном рынке — предновогодний рост цен, чему способствует уменьшение количества объектов в продаже. Аналитики «Мир квартир», подведя итоги месяца в 70 городах РФ с населением 300+ тыс. чел.
По данным федерального портала, за ноябрь цена кв. м выросла в 49 из 70 исследованных городов, в 18 упала, еще в трех осталась прежней. Больше всего подорожали Владикавказ (+9,8%), Симферополь (+5,6%), Краснодар (+3,7%), Москва (+3,5%, до 452 576 руб./кв. м) и Тула (+3,5%). Подешевели Томск (–1,7%), Махачкала (–1,5%), Астрахань (–1,3%), Иваново (–1,3%) и Орел (–0,8%).
Московская область показала рост в 0,7% — до 212 556 руб./кв. м, Санкт-Петербург — в 1,3%, до 287 416 руб./кв. м, Ленинградская область — падение на 0,1%, до 170 258 руб./кв. м. «Квадрат» новосибирской квартиры вырос в цене на 0,4% — до 167 126 тыс. руб. В среднем «квадрат» новостроек вырос в цене на 1,2% и теперь стоит 154 215 руб.
Общая цена квартиры возросла в 57 городах из 70, в 10 опустилась, в трех осталась неизменной. Среди самых подорожавших — Тольятти (+8,4%), Тула (+7,9%), Владикавказ (+7,1%), Белгород (+6,2%) и Москва (+5,4%, до 24 751 086 руб.). Среди самых подешевевших — Махачкала (–4,2%), Томск (–1,9%), Киров (–0,9%), Тюмень (–0,8%) и Сургут (–0,8%).
В Подмосковье стоимость лота подросла на 1,4%, до 9 872 274 руб., в Санкт-Петербурге — на 06%, до 12 901 077 руб., в Ленинградской области — на 0,3%, до 7 163 194 руб. В Новосибирске рост составил 0,5% (до 8 384 516 руб.). В среднем по всем городам произошел рост на 1,9%, до 8 020 170 руб.
Предложение новостроек за месяц сократилось на 17% — сказалось замедление темпов строительства в течение года. Рост цены квадратного метра на первичном рынке в ноябре оказался выше, чем в предыдущие два месяца, но ниже, чем за ноябрь 2024 года, когда он составлял 2%. Со снижением ставки ЦБ в офисах продаж застройщиков происходит некоторое оживление, это также связано и с традиционным всплеском активности покупателей к концу года. Если ключевую ставку и далее будут снижать, это сделает ипотеку доступнее, рынок будет более активно «просыпаться», а цены расти быстрее, — констатировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.