Новосибирск вошел в число городов с самым сдержанным ростом цен на «вторичку»
Рост цен на «вторичку» в РФ замедлился до минимума за 5 лет. Средняя цена квартиры в 2025 г. выросла на 5,6%. Новосибирск показал еще более скромную динамику, отметили аналитики «Мир квартир».
По подсчетам экспертов портала, стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке выросла за 2025 г. в 64 городах из исследованных 70, упала — в шести. Наибольший рост зафиксирован в Курске (+33,3%), Ижевске (+18,5%), Перми (+13%), Череповце (+12,9%), Севастополе (+12,6%), Санкт-Петербурге (+12%), Белгороде (+11,5%), Чебоксарах (+11,2%), Казани (+10,4%), Оренбурге (+10%). «Квадрат» новосибирской вторички вырос в цене на 4,2% — до 134 218 руб.
Снижение цены наблюдалось в Новокузнецке (–4,6%), Краснодаре (–3,3%), Архангельске (–2,9%), Московской области (–2,7%), Мурманске (–1,9%) и Сургуте (–1,5%). В Москве рост цены метра составил 9,3%, до 382 369 руб., в Санкт-Петербурге — 12%, до 232 611 руб. В целом по стране квадратный метр «вторички» подорожал на 5,9%, до 124 833 руб.
В последний раз похожие темпы роста (+5,1%) наблюдались в 2020 г. Затем в течение пяти лет они были высокими, хотя и идущими по нисходящей: в 2021 году «квадрат» квартиры на регулярном рынке вырос на 19%, в 2022 — на 16%, в 2023 — на 14%, в 2024 — на 8%, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Стоимость объекта поднялась в цене за 2025 г. в 61 городе из 70, в девяти — опустилась. Ростом цен, по данным Mirkvartir.ru, особенно отличились Курск (+34,6%), Чебоксары (+17,6%), Ижевск (+17%), Пермь (+12,8%), Вологда (+12,7%), Владивосток (+12,2%), Саранск (+11,8%), Брянск (+11,8%), Белгород (+11,1%) и Череповец (+11%). Новосибирск показал прибавку стоимости лишь в 1,6%, до 6 860 421 руб.
Отрицательная динамика наблюдалась в Ленинградской (–9%) и Московской (–8%) областях, Новокузнецке (–5,2%), Волгограде (–2,6%), Ростове-на-Дону (–2,5%), Краснодаре (–2,2%), Архангельске (–1,7%), Мурманске (–0,8%) и Сургуте (–0,5%). В Москве средний лот вырос на 4,8%, до 21 853 369 руб., в Санкт-Петербурге — на 3,2%, до 12 199 585 руб. В среднем по всем городам квартира подорожала на 5,6%, до 6 650 839 руб. Предложение за год сократилось на 23%.
В предыдущие годы рост цен на «вторичке» разгоняли льготные ипотечные программы на рынке новостроек, что поднимало спрос и цены на последние, попутно оживляя и регулярный рынок. В немалой степени этому способствовала и более-менее доступная ипотека для готового жилья. Но с ростом ключевой ставки и процентов по кредитам этот процесс замедлился, и теперь цены растут по инерции, за счет инфляции, а также догоняя «первичку». Покупательский спрос теперь воодушевляется лишь тем, что вторичные квартиры на 20% стоят дешевле, — разъяснил Павел Луценко.