Эксперты: Девелоперы установили исторический рекорд по выручке

Спрос на жилье, разогретый в четвертом квартале минувшего года внесенными изменениями в условия программы льготной семейной ипотеки (а также разговорами о дальнейшем ужесточении ее условий), позволил застройщикам отторговать по максимуму — их совокупная выручка в 2025 году составила 5,57 трлн руб., подсчитали эксперты «Движение.ру».

Как отметили специалисты, покупательская активность на фоне изменений превысила даже ажиотажный спрос июня-2024, перед отменой программы базовой льготной ипотеки. В итоге продажи девелоперов в 2025 г. (в количестве реализованных квартир) превысили показатели 2024 г.

5,57 трлн руб. — это максимальный результат за все время существования первичного рынка недвижимости в России, сообщили аналитики, изучив данные Единой информационной системы жилищного строительства. Предыдущий рекорд по выручке был в 2023 г. (5,25 трлн руб).

Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (дополнительно была изучена Тюмень как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).

Относительно прошлого года совокупная выручка девелоперов (трлн руб.) выросла на 12,7%.

2021      2022      2023      2024      2025

3,47       3,32       5,25       4,94       5,57

Выраженные в количестве реализованных лотов результаты продаж застройщиков превысили аналогичный показатель прошлого года. Девелоперы смогли продать 584 тыс. квартир — на 2,4% больше, чем годом ранее.

2021      2022      2023      2024      2025

618,5     483,9     729,3     570,5     584,1    

Стимулирующий эффект и от уже принятых изменений в программу семейной ипотеки, и от информации о тех дополнительных корректировках, которые сейчас обсуждаются, подстегнул спрос даже сильнее, чем отмена базовой программы льготной ипотеки летом 2024 года. Ежемесячные пики продаж фиксировались с октября 2025 года, а в декабре был абсолютный годовой рекорд — 84 тыс. сделок. Для сравнения: в июне 2024 года, когда сворачивалась базовая программа, — 82,6 тыс. реализованных лотов, — отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Рост выручки от продаж недвижимости в 2025 г. зафиксирован в большинстве мегаполисов России:

— максимальный — в Нижнем Новгороде (+49%)

— существенный (в границах 20-30%) — в Перми, Омске, Ростове-на-Дону

— снизилась выручка в пяти крупных городах: Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске

В Новосибирске произошло небольшое повышение — с 90,5 млрд руб. в 2024 г. до 93,4 млрд руб.  в 2025-м (+3,2%).

Совокупная выручка девелоперов, млрд руб., 2024-2025 гг.:

По динамике общего числа сделок на первичном рынке лидируют те же города. Но отрицательная динамика продаж зафиксирована уже в восьми мегаполисах. Новосибирск — в их числе.