Конкуренция на рынке новостроек в Новосибирске выше, чем в других городах
Аналитики «Циана» рассчитали степень монополизации рынка новостроек в 2025 г. в крупных городах РФ и выяснили, что доля топ-5 застройщиков в продажах — 62%.
В среднем по России 5 крупнейших застройщиков в городе продают 62% всех квартир в новостройках. Максимальная степень монополизации — в Саратове, Сочи, Севастополе и Рязани (выше 90%), минимальная — в Екатеринбурге, Ярославле и Владивостоке (ниже 40%), в Новосибирске показатель составляет 39%.
Степень монополизации зависит от количества застройщиков в городе. Там, где их меньше всего — до 20, — монополизация составляет в среднем 83%, от 20 до 40 застройщиков — 63%, более 40 застройщиков — 46%.
В большинстве городов (22 из 40) количество активных застройщиков увеличилось относительно 2024 г. Также сохраняется тренд на выход федеральных игроков в новые для них регионы. ГК «Самолёт» запустила проекты в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Уфе, в Тюмень вышел четвертый застройщик России ГК «Точно», в Нижний Новгород — ГК ФСК и GloraX.
Более диверсифицированным рынок стал в 22 из 40 анализируемых локаций. Максимальное снижение — в Кемерове, Иркутске, Волгограде и Челябинске (на 9-16%). Показатель уменьшился и в Москве (за счет снижения доли сделок у второго и третьего девелоперов региона — «Самолёта» и «А101»), и в Санкт-Петербурге (за счет снижения доли лидера — Setl Group).
В 16 локациях монополизация усилилась (в этих городах активных девелоперов стало меньше), максимальный рост — в Сочи, Самаре и Краснодаре (на 7-12%).
В городах, где степень монополизации составляет менее 40%, квадратный метр за прошедший год подорожал в среднем всего на 6%, в то время как в локациях с максимальной монополизацией (более 80%) рост сразу на 16%. Чем выше в городе конкуренция среди застройщиков, тем меньше у них возможностей для повышения цен.
Сокращение степени монополизации в большинстве городов свидетельствует о том, что девелоперы второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым условиям. Увеличение числа игроков, в том числе за счет выхода федеральных застройщиков в регионы, делает рынок более диверсифицированным и сдерживает рост цен, — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.